深草大亀谷岩山町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区深草大亀谷岩山町 | 16件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,606。軽量鉄骨造（2,220）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
12件
2,606
軽量鉄骨造
4件
2,220
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,984
100〜120㎡
6件
2,511
150㎡以上
3件
2,965
平均㎡単価
16.3
前年比 ▲68.3%
平均価格
2,419
取引実績
16件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
15万
'09'10'11'12'13'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
19
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2025年第1四半期
1,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2025年第1四半期
4,600円
390㎡〜
11.8
2024年第1四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2023年第4四半期
2,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.8
2023年第2四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2022年第1四半期
1,900円
125㎡〜
15.2
2019年第3四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2013年第1四半期
2,600円
125㎡〜
20.8
2012年第4四半期
2,100円
115㎡〜
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
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深草大亀谷岩山町は京都市伏見区内186地区中159位（上位15%）。
単価16.3。
1つ上の納所中河原とは1%の差。
お手頃帯（125〜186位）
159
深草大亀谷岩山町 ◀
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16.3