向島丸町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区向島丸町 | 15件の成約データ
推定相場
向島丸町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,437万円
うち土地分
2,865万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.8
平均価格
1,440
取引実績
15件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
26万
29万
'08'12'13'14'15'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築16-20年
24
築26-30年
29
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,850
2件
５ＬＤＫ
1,800
1件
４ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2025年第1四半期
1,800円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
32.7
2024年第4四半期
1,300円
110㎡〜
11.8
2022年第2四半期
1,300円
110㎡〜
・４ＤＫ
11.8
2021年第4四半期
1,200円
105㎡〜
11.4
2021年第3四半期
2,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2019年第4四半期
1,200円
160㎡〜
7.5
2018年第2四半期
1,000円
80㎡〜
12.5
2017年第4四半期
900円
105㎡〜
8.6
2015年第3四半期
1,300円
105㎡〜
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
向島丸町は京都市伏見区内184地区中161位（上位13%）。
単価15.8。
1つ上の向島中島町とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）