納所岸ノ下の一戸建て相場
京都府京都市伏見区納所岸ノ下 | 20件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
552
80〜100㎡
7件
1,411
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
735
6〜8m
13件
1,169
平均㎡単価
14.3
前年比 ▲124.9%
平均価格
972
取引実績
20件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
8万
20万
'11'12'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
25
築31年以上
10
間取り別の相場
５ＤＫ
685
2件
３ＤＫ
490
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.4
2025年第1四半期
720円
60㎡〜
・５ＤＫ
12.0
2025年第1四半期
1,300円
115㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
11.3
2024年第1四半期
650円
75㎡〜
・５ＤＫ
8.7
2024年第1四半期
480円
55㎡〜
8.7
2023年第4四半期
480円
55㎡〜
・３ＤＫ
8.7
2023年第3四半期
500円
55㎡〜
・３ＤＫ
9.1
2022年第4四半期
650円
55㎡〜
11.8
2021年第2四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2021年第2四半期
2,000円
65㎡〜
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
納所岸ノ下は京都市伏見区内186地区中170位（上位9%）。
単価14.3。
1つ上の淀樋爪町とは0%の差。
お手頃帯（125〜186位）
170
納所岸ノ下 ◀
―
14.3