深草願成町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区深草願成町 | 26件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,455
80〜100㎡
3件
2,086
100〜120㎡
7件
2,496
120〜150㎡
6件
3,336
150㎡以上
6件
4,732
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,691
4〜6m
13件
3,328
平均㎡単価
17.1
前年比 ▲89.0%
平均価格
2,834
取引実績
26件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
18万
18万
'08'10'12'13'14'15'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
4
築21-25年
31
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,500
4件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
４Ｋ
940
1件
６ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
9.2
2025年第1四半期
5,600円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
26.0
2024年第4四半期
2,100円
200㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2024年第1四半期
2,200円
270㎡〜
8.1
2023年第2四半期
940円
50㎡〜
・４Ｋ
18.8
2023年第2四半期
780円
200㎡〜
3.9
2022年第4四半期
4,200円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
42.0
2022年第4四半期
2,200円
215㎡〜
・６ＤＫ
10.2
2022年第4四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2022年第2四半期
920円
80㎡〜
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草願成町は京都市伏見区内186地区中152位（上位18%）。
単価17.1。
1つ上の横大路長畑町とは1%の差。
お手頃帯（125〜186位）
152
深草願成町 ◀
―
17.1