深草馬谷町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区深草馬谷町 | 15件の成約データ
推定相場
深草馬谷町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,933万円
うち土地分
4,362万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
9.6
平均価格
2,042
取引実績
15件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
11万
9万
'08'09'10'11'12'15'17'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築16-20年
10
築21-25年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
２ＬＤＫ
700
1件
４ＤＫ
830
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
8.8
2024年第4四半期
830円
80㎡〜
・４ＤＫ
10.4
2024年第4四半期
700円
80㎡〜
8.8
2022年第4四半期
4,900円
185㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.5
2019年第2四半期
420円
65㎡〜
6.5
2017年第2四半期
780円
70㎡〜
11.1
2015年第4四半期
600円
75㎡〜
8.0
2012年第1四半期
1,700円
330㎡〜
5.2
2011年第4四半期
2,900円
250㎡〜
11.6
2011年第3四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草馬谷町は京都市伏見区内184地区中183位（上位1%）。
単価9.6。
1つ上の醍醐柏森町とは11%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）