納所北城堀の一戸建て相場
京都府京都市伏見区納所北城堀 | 28件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,302。ＲＣ（363）との差は259%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
1,302
ＲＣ
3件
363
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
397
80〜100㎡
4件
1,720
100〜120㎡
5件
2,683
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大194%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,761
4〜6m
12件
599
6〜8m
7件
1,436
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲17.2%
平均価格
1,182
取引実績
28件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
5万
16万
'09'10'13'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
27
築16-20年
20
築21-25年
22
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
3件
４Ｋ
220
2件
２ＤＫ
610
1件
２ＬＤＫ
570
1件
５Ｋ
680
1件
１ＬＤＫ
620
1件
３ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第1四半期
1,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2024年第4四半期
2,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2024年第3四半期
1,200円
95㎡〜
12.6
2024年第2四半期
350円
45㎡〜
7.8
2023年第2四半期
610円
55㎡〜
・２ＤＫ
11.1
2022年第4四半期
570円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3
2022年第3四半期
180円
40㎡〜
・４Ｋ
4.5
2022年第3四半期
6,000円
95㎡〜
63.2
2022年第2四半期
680円
55㎡〜
・５Ｋ
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
納所北城堀は京都市伏見区内186地区中168位（上位10%）。
単価14.4。
1つ上の深草藪之内町とは4%の差。
お手頃帯（125〜186位）
168
納所北城堀 ◀
―
14.4