淀本町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区淀本町 | 13件の成約データ
推定相場
淀本町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
11,637万円
うち土地分
11,066万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,638。木造（2,491）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
17.9
平均価格
2,713
取引実績
13件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
16万
20万
'08'11'15'17'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築21-25年
20
築26-30年
27
築31年以上
14
間取り別の相場
５Ｋ
1,500
1件
６ＬＤＫ
2,700
1件
４ＤＫ
890
1件
８ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・５Ｋ
20.0
2023年第4四半期
2,700円
145㎡〜
・６ＬＤＫ
18.6
2023年第4四半期
2,600円
155㎡〜
16.8
2022年第2四半期
890円
50㎡〜
・４ＤＫ
17.8
2022年第1四半期
2,500円
195㎡〜
12.8
2021年第1四半期
4,000円
200㎡〜
・８ＬＤＫ
20.0
2021年第1四半期
4,600円
175㎡〜
26.3
2019年第1四半期
7,800円
220㎡〜
35.5
2017年第2四半期
530円
45㎡〜
11.8
2015年第3四半期
4,200円
330㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
淀本町は京都市伏見区内184地区中139位（上位24%）。
単価17.9。
1つ上の日野谷寺町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）