淀本町のマンション相場
京都府京都市伏見区淀本町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価17.7万円に対し、築45年は17.5万円。築年による価格差は最大3%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
17.7万/㎡
築25年
3件
18.1万/㎡
築45年
3件
17.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は1,168円。
２ＬＤＫ
2件
1,330円
３ＬＤＫ
7件
1,168円
平均㎡単価
16.6
前年比 ▼2.5%
平均価格
1,070
取引実績
10件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡14.7万円から2025年は㎡18.0万円へ、10年間で+22.4%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,036
7件
２ＬＤＫ
1,300
2件
１ＬＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第2四半期
540円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2024年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2023年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2022年第4四半期
950円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2022年第1四半期
850円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
13.1
2021年第3四半期
980円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2019年第4四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2016年第1四半期
800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2015年第4四半期
880円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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淀本町は京都市伏見区内69地区中63位（上位9%）。
単価16.6。
1つ上の羽束師菱川町とは0%の差。
お手頃帯（47〜69位）
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16.6