醍醐構口町のマンション相場
京都府京都市伏見区醍醐構口町 | 36件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価25.7万円に対し、築50年は12.7万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
25.7万/㎡
築15年
5件
28.2万/㎡
築20年
15件
24.5万/㎡
築25年
6件
23.3万/㎡
築50年
2件
12.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。オープンフロアの平均価格は838円。
３ＬＤＫ
19件
1,748円
２ＬＤＫ
12件
1,552円
４ＬＤＫ
2件
1,671円
オープンフロア
2件
838円
平均㎡単価
19.6
前年比 ▲27.7%
平均価格
1,308
取引実績
36件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.0万円から2025年は㎡22.0万円へ、17年間で21.4%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
17
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,356
19件
２ＬＤＫ
1,250
12件
４ＬＤＫ
1,300
2件
オープンフロア
560
2件
５ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第1四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7
2024年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
520円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.7
2024年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2024年第1四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2023年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2022年第2四半期
980円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3
2022年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
醍醐構口町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
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醍醐構口町は京都市伏見区内69地区中55位（上位20%）。
単価19.6。
1つ上の久我本町とは0%の差。
お手頃帯（47〜69位）
55
醍醐構口町 ◀
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19.6