下鳥羽広長町のマンション相場
京都府京都市伏見区下鳥羽広長町 | 13件の成約データ
推定相場
下鳥羽広長町の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
955万円
㎡単価
20.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価17.0万円に対し、築35年は18.1万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。２ＬＤＫの平均価格は880円。
平均㎡単価
16.5
平均価格
917
取引実績
13件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092012201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.8万円から2025年は㎡15.7万円へ、16年間で+6.4%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
900
6件
２ＬＤＫ
703
3件
４ＬＤＫ
1,100
1件
１ＬＤＫ
1,100
1件
３ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2023年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＤＫ
25.0
2023年第1四半期
710円
55㎡〜
12.9
2021年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2021年第1四半期
1,100円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
24.4
2016年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2016年第3四半期
700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2014年第1四半期
680円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1
2012年第4四半期
670円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2012年第3四半期
750円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下鳥羽広長町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
下鳥羽広長町は京都市伏見区内68地区中63位（上位7%）。
単価16.5。
1つ上の羽束師菱川町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）