小栗栖山口町のマンション相場
京都府京都市伏見区小栗栖山口町 | 12件の成約データ
推定相場
小栗栖山口町の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,863万円
㎡単価
25.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価22.7万円に対し、築20年は22.1万円。築年による価格差は最大3%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。２ＬＤＫの平均価格は1,752円。
平均㎡単価
20.6
平均価格
1,375
取引実績
12件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
20082010202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.9万円から2025年は㎡24.6万円へ、17年間で+7.4%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築11-15年
20
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,400
6件
２ＬＤＫ
1,400
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2023年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2023年第3四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2023年第1四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2023年第1四半期
1,000円
築未改装年・
55㎡〜
18.2
2021年第4四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.7
2020年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2017年第2四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2010年第4四半期
1,100円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小栗栖山口町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
小栗栖山口町は京都市伏見区内68地区中52位（上位24%）。
単価20.6。
1つ上の納所町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）