淀美豆町のマンション相場
京都府京都市伏見区淀美豆町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価15.1万円に対し、築35年は19.2万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
15.1万/㎡
築20年
10件
16.4万/㎡
築25年
8件
14.3万/㎡
築30年
25件
19.7万/㎡
築35年
4件
19.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＤＫの平均価格は954円。
３ＬＤＫ
29件
1,096円
２ＬＤＫ
15件
975円
２ＤＫ
2件
954円
平均㎡単価
14.8
前年比 ▼17.6%
平均価格
929
取引実績
52件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.5万円から2025年は㎡17.7万円へ、17年間で+53.5%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
941
29件
２ＬＤＫ
817
15件
２ＤＫ
745
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
４ＬＤＫ
1,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
950
1件
３ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第3四半期
980円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8
2025年第2四半期
770円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.8
2025年第1四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2024年第3四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2024年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.7
2023年第3四半期
1,500円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2023年第2四半期
1,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2023年第2四半期
750円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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淀美豆町は京都市伏見区内69地区中66位（上位4%）。
単価14.8。
1つ上の向島二ノ丸町とは10%の差。
お手頃帯（47〜69位）
66
淀美豆町 ◀
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14.8