淀際目町のマンション相場
京都府京都市伏見区淀際目町 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
淀際目町の中古マンション
54件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
906万円
㎡単価
14.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価19.1万円に対し、築35年は17.6万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。４ＬＤＫの平均価格は1,145円。
平均㎡単価
13.5
前年比 ▲22.5%
平均価格
814
取引実績
54件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.3万円から2025年は㎡13.3万円へ、17年間で+8.8%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
720
31件
２ＬＤＫ
933
11件
４ＬＤＫ
1,070
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,195
2件
３ＤＫ
600
1件
４Ｋ
540
1件
４ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2025年第3四半期
640円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2025年第2四半期
800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
990円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
2024年第4四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.3
2024年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2024年第2四半期
1,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2024年第1四半期
1,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
600円
60㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2023年第4四半期
800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
淀際目町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
淀際目町は京都市伏見区内68地区中66位（上位3%）。
単価13.5。
1つ上の淀美豆町とは9%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）