小栗栖牛ケ淵町のマンション相場
京都府京都市伏見区小栗栖牛ケ淵町 | 16件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価24.6万円に対し、築25年は25.7万円。築年による価格差は最大7%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
24.6万/㎡
築20年
2件
26.3万/㎡
築25年
10件
25.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。３ＬＤＫの平均価格は1,623円。
２ＬＤＫ
4件
1,829円
３ＬＤＫ
11件
1,623円
平均㎡単価
21.6
前年比 ▲8.1%
平均価格
1,401
取引実績
16件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20102014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡21.8万円から2025年は㎡25.9万円へ、15年間で+18.8%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,393
11件
２ＬＤＫ
1,475
4件
３ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第3四半期
2,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
1,100円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2024年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第1四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2023年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2023年第2四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2023年第2四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2022年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小栗栖牛ケ淵町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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小栗栖牛ケ淵町は京都市伏見区内69地区中48位（上位30%）。
単価21.6。
1つ上の向島本丸町とは0%の差。
お手頃帯（47〜69位）
48
小栗栖牛ケ淵町 ◀
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21.6