石田森南町のマンション相場
京都府京都市伏見区石田森南町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
石田森南町の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,363万円
㎡単価
18.8万/㎡
条件を選択
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。２ＬＤＫの平均価格は1,141円。
平均㎡単価
18.6
前年比 ▼4.8%
平均価格
1,286
取引実績
10件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の㎡16.9万円から2025年は㎡15.0万円へ、3年間で11.5%下落（年平均-3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,358
6件
２ＬＤＫ
1,267
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2024年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第2四半期
910円
70㎡〜
13.0
2024年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2023年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2023年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2022年第4四半期
950円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2022年第4四半期
800円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.3
2022年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2022年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
石田森南町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
石田森南町は京都市伏見区内68地区中59位（上位13%）。
単価18.6。
1つ上の久我西出町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）