下鳥羽南円面田町のマンション相場
京都府京都市伏見区下鳥羽南円面田町 | 12件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価24.1万円に対し、築25年は21.0万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
24.1万/㎡
築20年
4件
24.7万/㎡
築25年
5件
21.0万/㎡
平均㎡単価
17.8
前年比 ▼0.5%
平均価格
1,153
取引実績
12件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
201320152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡18.3万円から2025年は㎡18.6万円へ、12年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
20
築26-30年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,149
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2023年第1四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.0
2021年第3四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2019年第2四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2018年第1四半期
1,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2016年第4四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2016年第3四半期
840円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2015年第2四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下鳥羽南円面田町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
下鳥羽南円面田町は京都市伏見区内69地区中60位（上位13%）。
単価17.8。
1つ上の石田森南町とは4%の差。
お手頃帯（47〜69位）
60
下鳥羽南円面田町 ◀
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17.8