桃山町和泉のマンション相場
京都府京都市伏見区桃山町和泉 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価44.4万円に対し、築30年は32.2万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
44.4万/㎡
築10年
3件
39.9万/㎡
築15年
3件
37.3万/㎡
築20年
5件
33.4万/㎡
築25年
3件
20.7万/㎡
築30年
5件
32.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,317円。
４ＬＤＫ
5件
3,298円
３ＬＤＫ
13件
2,450円
１ＬＤＫ
2件
2,750円
２ＬＤＫ
2件
1,072円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,317円
平均㎡単価
30.0
平均価格
2,227
取引実績
26件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201120172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡25.9万円から2025年は㎡33.8万円へ、14年間で+30.3%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
38
築11-15年
31
築16-20年
31
築21-25年
26
築26-30年
19
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,085
13件
４ＬＤＫ
2,840
5件
１ＬＤＫ
2,200
2件
２ＬＤＫ
1,075
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2025年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
3,300円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2023年第2四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2023年第2四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2023年第1四半期
2,200円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
36.7
2023年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2022年第4四半期
950円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桃山町和泉のマンション一覧（3棟）
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
桃山町和泉は京都市伏見区内69地区中23位（上位67%）。
単価30.0。
1つ上の深草新門丈町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
23
桃山町和泉 ◀
―
30.0
桃山町和泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区桃山町和泉２３番３ | 16.7/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗,その他 | 桃山南口 270m |
| 京都市伏見区桃山町和泉２番２５ | 14.4/㎡ | - | 住宅 | 桃山南口 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）