深草大亀谷内膳町のマンション相場
京都府京都市伏見区深草大亀谷内膳町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
深草大亀谷内膳町の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,538万円
㎡単価
35.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価38.2万円に対し、築25年は33.8万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
33.0
平均価格
2,418
取引実績
11件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡35.0万円から2024年は㎡30.0万円へ、11年間で14.3%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
35
築21-25年
31
築26-30年
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,418
11件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第1四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2023年第1四半期
2,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第2四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2021年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2021年第2四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2021年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2018年第4四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2018年第2四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2013年第2四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
深草大亀谷内膳町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草大亀谷内膳町は京都市伏見区内68地区中17位（上位75%）。
単価33.0。
1つ上の南浜学区とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）