向島本丸町のマンション相場
京都府京都市伏見区向島本丸町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
向島本丸町の中古マンション
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
518万円
㎡単価
23.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価22.4万円に対し、築30年は22.6万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（20件）。１ＤＫの平均価格は886円。
平均㎡単価
21.7
前年比 ▲24.1%
平均価格
418
取引実績
27件
平均面積
19㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.5万円から2024年は㎡22.7万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
25
築26-30年
20
築31年以上
22
間取り別の相場
１Ｋ
373
20件
１Ｒ
370
3件
１ＤＫ
870
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
410円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
27.3
2024年第3四半期
300円
20㎡〜
・１Ｋ
15.0
2024年第3四半期
660円
築未改装年・
20㎡〜
33.0
2024年第1四半期
310円
20㎡〜
・１Ｒ
15.5
2023年第4四半期
870円
40㎡〜
・１ＤＫ
21.8
2023年第4四半期
870円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＤＫ
24.9
2023年第2四半期
410円
20㎡〜
・１Ｒ
20.5
2022年第4四半期
310円
築未改装年・
15㎡〜
20.7
2022年第3四半期
300円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
20.0
2021年第2四半期
390円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｒ
19.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
向島本丸町は京都市伏見区内68地区中47位（上位31%）。
単価21.7。
1つ上の向島津田町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）