久我西出町のマンション相場
京都府京都市伏見区久我西出町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
久我西出町の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,288万円
㎡単価
20.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価21.6万円に対し、築25年は20.7万円。築年による価格差は最大7%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は1,603円。
平均㎡単価
18.7
前年比 ▲9.0%
平均価格
1,198
取引実績
19件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
200920122015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡17.3万円から2025年は㎡23.9万円へ、16年間で+38.3%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,128
13件
２ＬＤＫ
1,333
3件
４ＬＤＫ
1,350
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第1四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第1四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2023年第4四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2023年第3四半期
940円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2023年第3四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2023年第1四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2023年第1四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2022年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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久我西出町は京都市伏見区内68地区中58位（上位15%）。
単価18.7。
1つ上の中島河原田町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）