桃山筒井伊賀東町のマンション相場
京都府京都市伏見区桃山筒井伊賀東町 | 15件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価34.5万円に対し、築55年は16.9万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
2件
34.5万/㎡
築35年
2件
24.0万/㎡
築50年
5件
18.3万/㎡
築55年
4件
16.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（4件）。４ＬＤＫの平均価格は2,648円。
２ＤＫ
4件
851円
１ＬＤＫ
2件
687円
４ＬＤＫ
2件
2,648円
平均㎡単価
19.8
前年比 ▼22.7%
平均価格
1,079
取引実績
15件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2012202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡25.7万円から2025年は㎡16.6万円へ、13年間で35.4%下落（年平均-2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
26
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＤＫ
795
4件
１ＬＤＫ
790
2件
４ＬＤＫ
2,050
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
990
1件
１ＤＫ＋Ｓ
780
1件
３Ｋ
450
1件
３ＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ
1,600
1件
４ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・４ＤＫ
21.4
2025年第3四半期
700円
45㎡〜
・２ＤＫ
15.6
2025年第3四半期
990円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
22.0
2025年第3四半期
780円
50㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
15.6
2025年第2四半期
380円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
8.4
2024年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
24.4
2024年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
26.7
2024年第1四半期
600円
45㎡〜
・２ＤＫ
13.3
2023年第4四半期
780円
45㎡〜
・２ＤＫ
17.3
2023年第4四半期
450円
45㎡〜
・３Ｋ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桃山筒井伊賀東町のマンション一覧（3棟）
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
桃山筒井伊賀東町は京都市伏見区内69地区中53位（上位23%）。
単価19.8。
1つ上の納所町とは2%の差。
お手頃帯（47〜69位）
53
桃山筒井伊賀東町 ◀
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19.8