向島二ノ丸町のマンション相場
京都府京都市伏見区向島二ノ丸町 | 268件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価35.7万円に対し、築45年は18.1万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
35.7万/㎡
築15年
7件
30.8万/㎡
築25年
23件
22.1万/㎡
築30年
48件
19.7万/㎡
築35年
45件
18.9万/㎡
築40年
103件
19.5万/㎡
築45年
36件
18.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（147件）。４ＬＤＫの平均価格は1,416円。
３ＬＤＫ
147件
1,414円
２ＬＤＫ
38件
1,173円
４ＤＫ
39件
1,045円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,351円
１ＬＤＫ
5件
1,003円
２ＤＫ
16件
952円
４ＬＤＫ
11件
1,416円
平均㎡単価
16.2
前年比 ▲11.0%
平均価格
1,038
取引実績
268件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.7万円から2025年は㎡19.2万円へ、17年間で+40.2%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
31
築16-20年
25
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,162
147件
４ＤＫ
841
39件
２ＬＤＫ
921
38件
２ＤＫ
778
16件
４ＬＤＫ
1,107
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,114
5件
１ＬＤＫ
782
5件
４Ｋ
600
1件
３ＤＫ
770
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第4四半期
900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第4四半期
900円
75㎡〜
・４ＤＫ
12.0
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第4四半期
850円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2025年第4四半期
1,000円
60㎡〜
16.7
2025年第4四半期
900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第4四半期
760円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＤＫ
10.9
2025年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
向島二ノ丸町のマンション一覧（16棟）
向島ニュータウン第３街区
築46年
| 11階建
| 1225戸
1,080万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買462件
向島ニュータウン
築30年
| 11階建
| 1225戸
1,030万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買256件
向島ニュータウン第３街区Ｆ棟
築47年
| 11階建
| 175戸
880万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買85件
向島ニュータウン第２街区
築50年
| 14階建
| 54戸
1,030万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買71件
向島ニュータウン第３街区Ｇ棟
築47年
| 11階建
| 175戸
1,150万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買60件
向島ニュータウン第３街区Ｅ棟
築46年
| 11階建
| 175戸
980万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買59件
向島ニュータウン第３街区Ｃ棟
築46年
| 11階建
| 175戸
1,690万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買35件
グランコート向島
築19年
| 7階建
| 48戸
2,080万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買30件
向島ニュータウン第２街区Ａ棟
築50年
| 14階建
| 54戸
880万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買3件
アドリーム伏見向島
築31年
売買0件
向島ニュータウン第3街区Ｇ棟
築47年
売買0件
向島ニュータウン２街区Ｃ棟
築50年
売買0件
向島ニュータウン第3街区Ｇ棟
築47年
売買0件
アドリーム伏見向島
築31年
売買0件
向島ニュータウン第三街区Ｄ棟
築47年
売買0件
向島ニュータウン第3街区Ｂ棟
売買0件
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
向島二ノ丸町は京都市伏見区内69地区中65位（上位6%）。
単価16.2。
1つ上の下鳥羽広長町とは2%の差。
お手頃帯（47〜69位）
65
向島二ノ丸町 ◀
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16.2