向島二ノ丸町のマンション相場
京都府京都市伏見区向島二ノ丸町 | 268件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
京都府京都市伏見区向島二ノ丸町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約268件、前年比+11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価35.7万円に対し、築45年は18.1万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
35.7万/㎡
築15年
7件
30.8万/㎡
築25年
23件
22.1万/㎡
築30年
48件
19.7万/㎡
築35年
45件
18.9万/㎡
築40年
103件
19.5万/㎡
築45年
36件
18.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（147件）。４ＬＤＫの平均価格は1,416円。
３ＬＤＫ
147件
1,414円
２ＬＤＫ
38件
1,173円
４ＤＫ
39件
1,045円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,351円
１ＬＤＫ
5件
1,003円
２ＤＫ
16件
952円
４ＬＤＫ
11件
1,416円
平均㎡単価
16.2
前年比 ▲11.0%
平均価格
1,038
取引実績
268件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.7万円から2025年は㎡19.2万円へ、17年間で+40.2%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
31
築16-20年
25
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,162
147件
４ＤＫ
841
39件
２ＬＤＫ
921
38件
２ＤＫ
778
16件
４ＬＤＫ
1,107
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,114
5件
１ＬＤＫ
782
5件
４Ｋ
600
1件
３ＤＫ
770
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第4四半期
900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第4四半期
900円
75㎡〜
・４ＤＫ
12.0
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第4四半期
850円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2025年第4四半期
1,000円
60㎡〜
16.7
2025年第4四半期
900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第4四半期
760円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＤＫ
10.9
2025年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
向島二ノ丸町のマンション一覧（31棟）
向島ニュータウン第３街区
築46年
| 11階建
| 1225戸
1,080万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買462件
向島ニュータウン
築30年
| 11階建
| 1225戸
1,030万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買256件
向島ニュータウン第３街区Ｆ棟
築47年
| 11階建
| 175戸
880万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買85件
向島ニュータウン第２街区
築50年
| 14階建
| 54戸
1,030万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買71件
向島ニュータウン第３街区Ｇ棟
築47年
| 11階建
| 175戸
1,150万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買60件
向島ニュータウン第３街区Ｅ棟
築46年
| 11階建
| 175戸
980万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買59件
向島ニュータウン第３街区Ｃ棟
築46年
| 11階建
| 175戸
1,690万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買35件
グランコート向島
築19年
| 7階建
| 48戸
2,080万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買30件
向島ニュータウン第２街区Ａ棟
築50年
| 14階建
| 54戸
880万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買3件
アドリーム伏見向島
築31年
売買0件
向島ニュータウン第3街区Ｇ棟
築47年
売買0件
向島ニュータウン２街区Ｃ棟
築50年
売買0件
向島ニュータウン第三街区Ａ棟
売買0件
向島ニュータウン3街区Ｇ棟
売買0件
向島ニュータウン第2街区B棟
売買0件
向島ニュータウン2街区Ｂ棟
売買0件
向島ニュータウン第二街区
築50年
売買0件
向島ニュータウン第3街区Ｇ棟
築47年
売買0件
向島ニュータウン第三街区Ａ棟
築45年
売買0件
向島ニュータウン２街区Ｂ棟
売買0件
向島ニュータウン第3街区G棟
売買0件
向島ニュータウン第二街区Ｄ棟
築50年
売買0件
アドリーム伏見向島
売買0件
アドリーム伏見向島
築31年
売買0件
向島ニュータウン第２街区D棟
築50年
売買0件
向島ニュータウン第3街区B棟
売買0件
向島ニュータウン第三街区A棟
売買0件
向島二ノ丸町(向島駅)
売買0件
向島ニュータウン第二街区B棟
売買0件
向島ニュータウン第三街区Ｄ棟
築47年
売買0件
向島ニュータウン第3街区Ｂ棟
売買0件
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
向島二ノ丸町は京都市伏見区内69地区中65位（上位6%）。
単価16.2。
1つ上の下鳥羽広長町とは2%の差。
お手頃帯（47〜69位）
65
向島二ノ丸町 ◀
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16.2
向島二ノ丸町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。