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向島ニュータウン第３街区Ｅ棟

京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151-30 | 築46年 | 175戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201420182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の15万/㎡から2026年は16.1万/㎡へ、12年間で7.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2016年には63,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
22.5〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×0.814
代表面積 64.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 391件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・28件）で、平均1,391万円です。2LDKが最も高く平均1,489万円、4DKは平均1,041万円です。
2LDK
3件
1,489万
3LDK
28件
1,391万
4DK
27件
1,041万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,489万 1,280万 1,683万
3LDK 28件 1,391万 880万 1,680万
4DK 27件 1,041万 734万 1,683万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（16.7万円）と比べて3.5万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16.7万/㎡
15件
4-7階
17.6万/㎡
11件
8階以上
20.2万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151-30
築年月1980-06（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数175戸
専有面積60.73m² ～ 73.50m²
分譲会社京都市住宅供給公社
施工会社浅沼組
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉
向島駅
近鉄京都線
徒歩6分

学区情報

小学校
秀蓮小中学校
中学校
秀蓮小中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
向島ニュータウン第３街区Ｅ棟 1980 175戸 16.1万 980万
向島ニュータウン第３街区Ｆ棟 1979 175戸 14.5万 880万
向島ニュータウン第３街区Ｃ棟 1980 175戸 26.2万 1,690万
向島ニュータウン第３街区Ｇ棟 1979 175戸 17.8万 1,150万
アドリーム伏見向島 1995 - - -
向島ニュータウン第２街区Ａ棟 1976 54戸 13.0万 880万
向島ニュータウン第２街区 1976 54戸 14.5万 1,030万
グランコート向島 2007 48戸 29.2万 2,080万
シャルマンコーポ伏見向島 1995 - - -
向島ニュータウン 1996 1225戸 14.5万 1,030万
向島ニュータウン第３街区 1980 1225戸 14.7万 1,080万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
980万円 60.73㎡ 16.1万円 4DK - -

京都市伏見区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.0万円 2,125円 3,738
1DK/1LDK 7.0万円 1,980円 1,713
2K/2DK 6.0万円 1,500円 1,006
2LDK 7.9万円 1,492円 1,140
3LDK+ 7.8万円 1,297円 661

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
40件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4DK 17.5万 16.7万 17.8万 - 17.2万 17.5万 14.4万 16.1万
3LDK - 23.6万 19.9万 18.3万 - 22.5万 23.8万 -
2LDK - 19.9万 - - 24.8万 24.8万 - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 4DK 60㎡〜 980万 16.14万/㎡
2025年9月 4〜6階 4DK 60㎡〜 880万 13.65万/㎡
2025年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,480万 22.95万/㎡
2025年4月 4〜6階 4DK 60㎡〜 980万 15.2万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,498万 24.67万/㎡
2025年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,498万 24.67万/㎡
2025年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,480万 22.95万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.4万/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.05万/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,295万 20.08万/㎡
2024年3月 7〜9階 4DK 60㎡〜 1,479万 22.93万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,599万 24.79万/㎡
2024年12月 4〜6階 4DK 60㎡〜 780万 12.1万/㎡
2024年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,499万 24.69万/㎡
2024年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,295万 20.08万/㎡
2023年8月 10〜11階 4DK 60㎡〜 980万 16.14万/㎡
2023年8月 10〜11階 4DK 60㎡〜 980万 15.2万/㎡
2023年5月 10〜11階 4DK 60㎡〜 980万 15.2万/㎡
2023年5月 10〜11階 4DK 60㎡〜 1,100万 18.12万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,599万 24.79万/㎡
2023年11月 10〜11階 4DK 60㎡〜 880万 13.65万/㎡
2023年10月 10〜11階 4DK 60㎡〜 1,599万 24.79万/㎡
2022年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.3万/㎡
2021年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.3万/㎡
2021年7月 10〜11階 4DK 60㎡〜 1,150万 17.83万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,399万 21.69万/㎡
2021年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.85万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.3万/㎡
2021年2月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,380万 21.4万/㎡
2021年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.26万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,299万 21.39万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,299万 21.39万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,299万 20.15万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.4万/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.5万/㎡
2020年9月 7〜9階 4DK 60㎡〜 1,180万 18.3万/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,370万 21.25万/㎡
2020年6月 7〜9階 4DK 60㎡〜 850万 13.18万/㎡
2020年5月 7〜9階 4DK 60㎡〜 1,180万 18.3万/㎡
2020年3月 7〜9階 4DK 60㎡〜 1,380万 21.4万/㎡
2020年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.5万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,280万 19.85万/㎡
2020年3月 10〜11階 4DK 60㎡〜 780万 12.1万/㎡
2020年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.67万/㎡
2020年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.5万/㎡
2020年12月 7〜9階 4DK 60㎡〜 1,090万 16.91万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,399万 21.69万/㎡
2019年9月 1〜3階 4DK 60㎡〜 880万 13.65万/㎡
2019年5月 7〜9階 4DK 60㎡〜 1,380万 21.4万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 880万 13.65万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,200円。
3LDK
65,200円
61,000〜69,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 63,000円 1,037円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 61,000円 946円/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 64,000円 992円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,070円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,061円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。