向島ニュータウン第３街区Ｅ棟の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15万/㎡から2026年は16.1万/㎡へ、12年間で7.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2016年には63,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・28件）で、平均1,354万円です。2LDKが最も高く平均1,493万円、4DKは平均1,007万円です。

2LDK

3件

1,493万

3LDK

28件

1,354万

4DK

27件

1,007万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,493万	1,280万	1,599万
3LDK	28件	1,354万	880万	1,680万
4DK	27件	1,007万	680万	1,599万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（16.7万円）と比べて3.5万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.7万/㎡

15件

4-7階

17.6万/㎡

11件

8階以上

20.2万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151-30
築年月	1980年6月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	175戸
専有面積	60.73m² ～ 73.50m²
分譲会社	京都市住宅供給公社
施工会社	浅沼組
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

向島駅

近鉄京都線

徒歩6分

学区情報

小学校

秀蓮小中学校

中学校

秀蓮小中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
向島ニュータウン第３街区Ｅ棟	1980	175戸	16.1万	980万
向島ニュータウン第３街区Ｆ棟	1979	175戸	14.5万	880万
向島ニュータウン第３街区Ｃ棟	1980	175戸	26.2万	1,690万
向島ニュータウン第３街区Ｇ棟	1979	175戸	17.8万	1,150万
向島ニュータウン第２街区Ａ棟	1976	54戸	13.0万	880万
向島ニュータウン第２街区	1976	54戸	14.5万	1,030万
グランコート向島	2007	48戸	29.2万	2,080万
向島ニュータウン	1996	1225戸	14.5万	1,030万
向島ニュータウン第３街区	1980	1225戸	14.7万	1,080万
グリーンタウン槇島第二	1991	120戸	15.2万	1,080万
グリーンタウン槇島第二４０５号棟	1991	30戸	15.2万	1,080万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

40件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4DK	17.5万	16.7万	17.8万	-	17.2万	17.5万	14.4万	16.1万
3LDK	-	23.6万	19.9万	18.3万	-	22.5万	23.8万	-
2LDK	-	19.9万	-	-	24.8万	24.8万	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	4DK	60㎡〜	980万	16.14万/㎡
2025年9月	4〜6階	4DK	60㎡〜	880万	13.65万/㎡
2025年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.95万/㎡
2025年4月	4〜6階	4DK	60㎡〜	980万	15.2万/㎡
2025年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,498万	24.67万/㎡
2025年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,498万	24.67万/㎡
2025年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.95万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.4万/㎡
2024年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.05万/㎡
2024年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,295万	20.08万/㎡
2024年3月	7〜9階	4DK	60㎡〜	1,479万	22.93万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,599万	24.79万/㎡
2024年12月	4〜6階	4DK	60㎡〜	780万	12.1万/㎡
2024年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,499万	24.69万/㎡
2024年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,295万	20.08万/㎡
2023年8月	10〜11階	4DK	60㎡〜	980万	16.14万/㎡
2023年8月	10〜11階	4DK	60㎡〜	980万	15.2万/㎡
2023年5月	10〜11階	4DK	60㎡〜	980万	15.2万/㎡
2023年5月	10〜11階	4DK	60㎡〜	1,100万	18.12万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,599万	24.79万/㎡
2023年11月	10〜11階	4DK	60㎡〜	880万	13.65万/㎡
2023年10月	10〜11階	4DK	60㎡〜	1,599万	24.79万/㎡
2022年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.3万/㎡
2021年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.3万/㎡
2021年7月	10〜11階	4DK	60㎡〜	1,150万	17.83万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,399万	21.69万/㎡
2021年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.85万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.3万/㎡
2021年2月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,380万	21.4万/㎡
2021年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.26万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,299万	21.39万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,299万	21.39万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,299万	20.15万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.4万/㎡
2020年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.5万/㎡
2020年9月	7〜9階	4DK	60㎡〜	1,180万	18.3万/㎡
2020年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,370万	21.25万/㎡
2020年6月	7〜9階	4DK	60㎡〜	850万	13.18万/㎡
2020年5月	7〜9階	4DK	60㎡〜	1,180万	18.3万/㎡
2020年3月	7〜9階	4DK	60㎡〜	1,380万	21.4万/㎡
2020年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.5万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,280万	19.85万/㎡
2020年3月	10〜11階	4DK	60㎡〜	780万	12.1万/㎡
2020年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.67万/㎡
2020年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.5万/㎡
2020年12月	7〜9階	4DK	60㎡〜	1,090万	16.91万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,399万	21.69万/㎡
2019年9月	1〜3階	4DK	60㎡〜	880万	13.65万/㎡
2019年5月	7〜9階	4DK	60㎡〜	1,380万	21.4万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	880万	13.65万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,200円。

3LDK

65,200円

61,000〜69,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	63,000円	1,037円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	61,000円	946円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	64,000円	992円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,070円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,061円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。