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向島ニュータウン第３街区Ｇ棟

京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151-30 | 築47年 | 175戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201520172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.2万/㎡から2026年は17.8万/㎡へ、11年間で17.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2014201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,000円から2020年には57,500円へ、14.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の51%・30件）で、平均1,058万円です。3LDKが最も高く平均1,327万円、4DKは平均1,058万円です。
3LDK
29件
1,327万
4DK
30件
1,058万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 29件 1,327万 980万 1,581万
4DK 30件 1,058万 750万 1,558万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.5万円で、1-3階（16.7万円）と比べて1.8万円（+10.8%）高くなっています。
1-3階
16.7万/㎡
23件
4-7階
18.9万/㎡
10件
8階以上
18.5万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151-30
築年月1979-05（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数175戸
専有面積60.73m² ～ 73.50m²
分譲会社京都市住宅供給公社
施工会社日本国土開発・藤井組
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉
向島駅
近鉄京都線
徒歩6分

学区情報

小学校
向島秀蓮小中学校
中学校
向島秀蓮小中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
向島ニュータウン第３街区Ｇ棟 1979 175戸 17.8万 1,150万
向島ニュータウン第３街区Ｆ棟 1979 175戸 14.5万 880万
向島ニュータウン第３街区Ｅ棟 1980 175戸 16.1万 980万
向島ニュータウン第３街区Ｃ棟 1980 175戸 26.2万 1,690万
アドリーム伏見向島 1995 - - -
向島ニュータウン第２街区Ａ棟 1976 54戸 13.0万 880万
向島ニュータウン第２街区 1976 54戸 14.5万 1,030万
グランコート向島 2007 48戸 29.2万 2,080万
シャルマンコーポ伏見向島 1995 - - -
向島ニュータウン 1996 1225戸 14.5万 1,030万
向島ニュータウン第３街区 1980 1225戸 14.7万 1,080万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
39件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK - 20.6万 20.8万 22.9万 20.4万 26.1万 20.4万 17.8万
4DK 14.5万 16.5万 15.7万 18.3万 18.7万 16.9万 13.9万 -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,150万 17.83万/㎡
2026年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,150万 17.83万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,299万 20.15万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,349万 20.92万/㎡
2025年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 980万 15.2万/㎡
2025年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.76万/㎡
2025年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,200万 18.61万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,250万 19.39万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,250万 20.59万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,399万 21.69万/㎡
2025年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.73万/㎡
2025年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.4万/㎡
2025年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,445万 23.8万/㎡
2025年1月 1〜3階 4DK 60㎡〜 899万 13.94万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.4万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,299万 20.15万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.05万/㎡
2024年3月 7〜9階 4DK 60㎡〜 1,180万 18.3万/㎡
2024年11月 1〜3階 4DK 60㎡〜 999万 15.49万/㎡
2023年9月 7〜9階 4DK 60㎡〜 1,180万 18.3万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,450万 22.49万/㎡
2023年7月 1〜3階 4DK 60㎡〜 1,480万 22.95万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.3万/㎡
2023年6月 1〜3階 4DK 60㎡〜 980万 15.2万/㎡
2023年3月 7〜9階 4DK 60㎡〜 1,180万 18.3万/㎡
2022年9月 7〜9階 4DK 60㎡〜 1,180万 18.3万/㎡
2022年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,480万 22.95万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,370万 21.25万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.85万/㎡
2020年7月 7〜9階 4DK 60㎡〜 750万 11.63万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.4万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,399万 23.04万/㎡
2020年4月 7〜9階 4DK 60㎡〜 1,280万 19.85万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,399万 21.69万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,050万 16.29万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,430万 22.18万/㎡
2019年9月 1〜3階 4DK 60㎡〜 900万 13.96万/㎡
2019年6月 4〜6階 4DK 60㎡〜 1,120万 17.37万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,330万 20.63万/㎡
2019年3月 4〜6階 4DK 60㎡〜 1,170万 18.15万/㎡
2018年3月 1〜3階 4DK 60㎡〜 780万 12.1万/㎡
2018年2月 1〜3階 4DK 60㎡〜 890万 13.8万/㎡
2018年1月 10〜11階 4DK 60㎡〜 1,280万 19.85万/㎡
2018年11月 7〜9階 4DK 60㎡〜 780万 12.1万/㎡
2017年8月 1〜3階 4DK 60㎡〜 800万 12.41万/㎡
2017年7月 1〜3階 4DK 60㎡〜 750万 11.63万/㎡
2017年7月 1〜3階 4DK 60㎡〜 750万 12.36万/㎡
2017年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.85万/㎡
2017年5月 1〜3階 4DK 60㎡〜 850万 13.18万/㎡
2017年2月 10〜11階 4DK 60㎡〜 980万 15.2万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の60%）で、平均月額70,167円。4DKなら月額70,167円が相場です。
3LDK
58,250円
56,000〜59,000円
4DK
70,167円
62,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 56,000円 868円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 59,000円 915円/㎡
2019年9月 10〜11階 4DK 60㎡〜 80,000円 1,317円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 59,000円 972円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 59,000円 915円/㎡
2019年3月 10〜11階 4DK 60㎡〜 80,000円 1,317円/㎡
2017年4月 1〜3階 4DK 60㎡〜 62,000円 961円/㎡
2017年1月 1〜3階 4DK 60㎡〜 65,000円 1,008円/㎡
2014年6月 4〜6階 4DK 60㎡〜 64,000円 1,054円/㎡
2014年4月 4〜6階 4DK 60㎡〜 70,000円 1,153円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。