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TOP›京都市伏見区›向島ニュータウン第３街区Ｇ棟

向島ニュータウン第３街区Ｇ棟

京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151-30 | 築47年 | 175戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201520172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.2万/㎡から2026年は17.8万/㎡へ、11年間で17.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2014201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,000円から2020年には57,500円へ、14.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の51%・30件）で、平均987万円です。3LDKが最も高く平均1,310万円、4DKは平均987万円です。
3LDK
29件
1,310万
4DK
30件
987万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 29件 1,310万 980万 1,680万
4DK 30件 987万 650万 1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.5万円で、1-3階（16.7万円）と比べて1.8万円（+10.8%）高くなっています。
1-3階
16.7万/㎡
23件
4-7階
18.9万/㎡
10件
8階以上
18.5万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151-30
築年月1979年5月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数175戸
専有面積60.73m² ～ 73.50m²
分譲会社京都市住宅供給公社
施工会社日本国土開発・藤井組
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉
向島駅
近鉄京都線
徒歩6分

学区情報

小学校
向島秀蓮小中学校
中学校
向島秀蓮小中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
向島ニュータウン第３街区Ｇ棟 1979 175戸 17.8万 1,150万
向島ニュータウン第３街区Ｆ棟 1979 175戸 14.5万 880万
向島ニュータウン第３街区Ｅ棟 1980 175戸 16.1万 980万
向島ニュータウン第３街区Ｃ棟 1980 175戸 26.2万 1,690万
向島ニュータウン第２街区Ａ棟 1976 54戸 13.0万 880万
向島ニュータウン第２街区 1976 54戸 14.5万 1,030万
グランコート向島 2007 48戸 29.2万 2,080万
向島ニュータウン 1996 1225戸 14.5万 1,030万
向島ニュータウン第３街区 1980 1225戸 14.7万 1,080万
グリーンタウン槇島第二 1991 120戸 15.2万 1,080万
グリーンタウン槇島第二４０５号棟 1991 30戸 15.2万 1,080万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
39件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK - 20.6万 20.8万 22.9万 20.4万 26.1万 20.4万 17.8万
4DK 14.5万 16.5万 15.7万 18.3万 18.7万 16.9万 13.9万 -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,150万 17.83万/㎡
2026年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,150万 17.83万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,299万 20.15万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,349万 20.92万/㎡
2025年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 980万 15.2万/㎡
2025年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.76万/㎡
2025年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,200万 18.61万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,250万 19.39万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,250万 20.59万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,399万 21.69万/㎡
2025年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.73万/㎡
2025年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.4万/㎡
2025年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,445万 23.8万/㎡
2025年1月 1〜3階 4DK 60㎡〜 899万 13.94万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.4万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,299万 20.15万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.05万/㎡
2024年3月 7〜9階 4DK 60㎡〜 1,180万 18.3万/㎡
2024年11月 1〜3階 4DK 60㎡〜 999万 15.49万/㎡
2023年9月 7〜9階 4DK 60㎡〜 1,180万 18.3万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,450万 22.49万/㎡
2023年7月 1〜3階 4DK 60㎡〜 1,480万 22.95万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.3万/㎡
2023年6月 1〜3階 4DK 60㎡〜 980万 15.2万/㎡
2023年3月 7〜9階 4DK 60㎡〜 1,180万 18.3万/㎡
2022年9月 7〜9階 4DK 60㎡〜 1,180万 18.3万/㎡
2022年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,480万 22.95万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,370万 21.25万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.85万/㎡
2020年7月 7〜9階 4DK 60㎡〜 750万 11.63万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.4万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,399万 23.04万/㎡
2020年4月 7〜9階 4DK 60㎡〜 1,280万 19.85万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,399万 21.69万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,050万 16.29万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,430万 22.18万/㎡
2019年9月 1〜3階 4DK 60㎡〜 900万 13.96万/㎡
2019年6月 4〜6階 4DK 60㎡〜 1,120万 17.37万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,330万 20.63万/㎡
2019年3月 4〜6階 4DK 60㎡〜 1,170万 18.15万/㎡
2018年3月 1〜3階 4DK 60㎡〜 780万 12.1万/㎡
2018年2月 1〜3階 4DK 60㎡〜 890万 13.8万/㎡
2018年1月 10〜11階 4DK 60㎡〜 1,280万 19.85万/㎡
2018年11月 7〜9階 4DK 60㎡〜 780万 12.1万/㎡
2017年8月 1〜3階 4DK 60㎡〜 800万 12.41万/㎡
2017年7月 1〜3階 4DK 60㎡〜 750万 11.63万/㎡
2017年7月 1〜3階 4DK 60㎡〜 750万 12.36万/㎡
2017年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.85万/㎡
2017年5月 1〜3階 4DK 60㎡〜 850万 13.18万/㎡
2017年2月 10〜11階 4DK 60㎡〜 980万 15.2万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の60%）で、平均月額70,167円。4DKなら月額70,167円が相場です。
3LDK
58,250円
56,000〜59,000円
4DK
70,167円
62,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 56,000円 868円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 59,000円 915円/㎡
2019年9月 10〜11階 4DK 60㎡〜 80,000円 1,317円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 59,000円 972円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 59,000円 915円/㎡
2019年3月 10〜11階 4DK 60㎡〜 80,000円 1,317円/㎡
2017年4月 1〜3階 4DK 60㎡〜 62,000円 961円/㎡
2017年1月 1〜3階 4DK 60㎡〜 65,000円 1,008円/㎡
2014年6月 4〜6階 4DK 60㎡〜 64,000円 1,054円/㎡
2014年4月 4〜6階 4DK 60㎡〜 70,000円 1,153円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。