グランコート向島

京都府京都市伏見区向島二ノ丸町389-1 | 築19年 | 48戸

推定相場

グランコート向島

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201020122014201620192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の34.4万/㎡から2026年は29.9万/㎡へ、16年間で13.2%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万12万11万10万

202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の110,000円から2024年には123,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均2,333万円です。4LDKが最も高く平均2,863万円、2SLDKは平均2,221万円です。

2SLDK

10件

2,221万

3LDK

18件

2,333万

4LDK

2件

2,863万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	10件	2,221万	2,080万	2,480万
3LDK	18件	2,333万	1,980万	2,690万
4LDK	2件	2,863万	2,650万	3,075万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（30.8万円）と比べて1.8万円（+5.8%）高くなっています。

1-3階

30.8万/㎡

20件

4-7階

32.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区向島二ノ丸町389-1
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	48戸
専有面積	69.58m² ～ 95.46m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	大舞工業
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

向島駅

近鉄京都線

徒歩2分

学区情報

小学校

京都市立向島秀蓮小中学校

中学校

京都市伏見区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート向島	2007	48戸	29.2万	2,080万
向島ニュータウン第３街区Ｆ棟	1979	175戸	14.5万	880万
向島ニュータウン第３街区Ｅ棟	1980	175戸	16.1万	980万
向島ニュータウン第３街区Ｃ棟	1980	175戸	26.2万	1,690万
向島ニュータウン第３街区Ｇ棟	1979	175戸	17.8万	1,150万
向島ニュータウン第２街区Ａ棟	1976	54戸	13.0万	880万
向島ニュータウン第２街区	1976	54戸	14.5万	1,030万
サン・マキシマム	1986	38戸	24.9万	1,480万
向島ニュータウン	1996	1225戸	14.5万	1,030万
向島ニュータウン第３街区	1980	1225戸	14.7万	1,080万
グリーンタウン槇島第二	1991	120戸	15.2万	1,080万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2019	2025	2026
2SLDK	-	-	31.6万	31.7万	29.6万	-	32.0万	29.9万
3LDK	31.6万	31.6万	28.1万	-	-	30.1万	32.7万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,080万	29.19万/㎡
2026年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,180万	30.59万/㎡
2025年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,280万	31.99万/㎡
2025年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,480万	34.8万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.4万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.1万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.59万/㎡
2025年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,180万	30.59万/㎡
2025年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,180万	30.59万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.59万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	90㎡〜	3,075万	33.02万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.08万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,650万	32.14万/㎡
2017年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,098万	29.61万/㎡
2016年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,298万	32.43万/㎡
2016年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,198万	31.02万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.09万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,240万	31.61万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.09万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,240万	31.61万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,240万	31.61万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,240万	31.61万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,240万	31.61万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.74万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.86万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.03万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.46万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.36万/㎡
2010年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.43万/㎡
2010年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,600円。

3LDK

114,600円

110,000〜123,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,768円/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,725円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,647円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,581円/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,581円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。