向島ニュータウン第２街区

京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151-4 | 築50年 | 54戸

推定相場

向島ニュータウン第２街区

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2026年は18.3万/㎡へ、13年間で51.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2018202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の65,000円から2025年には90,500円へ、39.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・51件）で、平均1,172万円です。2LDKが最も高く平均1,269万円、1LDKは平均1,160万円です。

1LDK

3件

1,160万

2LDK

15件

1,269万

3LDK

51件

1,172万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,160万	920万	1,480万
2LDK	15件	1,269万	1,080万	1,480万
3LDK	51件	1,172万	580万	1,890万

階数別の㎡単価

1-3階

16.9万/㎡

24件

4-7階

19.8万/㎡

19件

8階以上

15.8万/㎡

27件

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151-4
築年月	1976年12月（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	54戸
専有面積	55.50m² ～ 74.06m²
分譲会社	京都市住宅供給公社
施工会社	青木建設・熊谷組
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

向島駅

近鉄京都線

徒歩3分

学区情報

小学校

京都市伏見区小学校・中学校学区

中学校

京都市伏見区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
向島ニュータウン第２街区	1976	54戸	14.5万	1,030万
向島ニュータウン第２街区Ａ棟	1976	54戸	13.0万	880万
向島ニュータウン第３街区Ｆ棟	1979	175戸	14.5万	880万
向島ニュータウン第３街区Ｅ棟	1980	175戸	16.1万	980万
向島ニュータウン第３街区Ｃ棟	1980	175戸	26.2万	1,690万
向島ニュータウン第３街区Ｇ棟	1979	175戸	17.8万	1,150万
向島ニュータウン	1996	1225戸	14.5万	1,030万
向島ニュータウン第３街区	1980	1225戸	14.7万	1,080万
グランコート向島	2007	48戸	29.2万	2,080万
グリーンタウン槇島第二	1991	120戸	15.2万	1,080万
グリーンタウン槇島第二４０５号棟	1991	30戸	15.2万	1,080万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

48件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	18.4万	15.8万	16.6万	15.2万	21.7万	18.1万	18.4万	14.1万
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	26.7万
2LDK	-	18.1万	-	-	-	18.8万	18.7万	-

全 70 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,030万	14.46万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	980万	13.76万/㎡
2026年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	1,480万	26.67万/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.88万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.18万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	850万	11.94万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.57万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.01万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,250万	18.59万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.45万/㎡
2025年12月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	1,080万	15.17万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	880万	13.01万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.78万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.18万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,280万	18.93万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.41万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.52万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	940万	13.98万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	970万	14.43万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	988万	14.69万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.05万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	950万	14.75万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	990万	14.72万/㎡
2024年3月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.57万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.98万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.06万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.59万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,290万	19.18万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.59万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.32万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,390万	20.67万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,799万	25.26万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.53万/㎡
2023年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,160万	16.29万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,160万	16.29万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,699万	23.85万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,749万	24.56万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,799万	25.27万/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.17万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	980万	14.58万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.29万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	980万	13.76万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	950万	14.13万/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.55万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.23万/㎡
2020年9月	1〜3階	2DK	70㎡〜	1,350万	18.23万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,350万	18.95万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,350万	18.23万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	880万	12.36万/㎡
2020年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,340万	19.93万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,429円。

3LDK

79,429円

65,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,383円/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,308円/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,180円/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	76,000円	1,130円/㎡
2020年12月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,226円/㎡
2020年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,175円/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,009円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。