グリーンタウン槇島第二
京都府宇治市槇島町本屋敷51-12 | 築35年 | 120戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.3万/㎡から2026年は15.2万/㎡へ、12年間で12.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
25.3〜34.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×1.001
補正係数 ×1.001
代表面積 70.95㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均1,577万円です。4LDKが最も高く平均1,938万円、2LDKは平均1,454万円です。
2LDK
1,454万
4件
3LDK
1,577万
20件
4LDK
1,938万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,454万 | 1,239万 | 1,693万 |
| 3LDK | 20件 | 1,577万 | 1,239万 | 2,166万 |
| 4LDK | 2件 | 1,938万 | 1,787万 | 2,088万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
20.4万/㎡
3階以上
19件
17.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府宇治市槇島町本屋敷51-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 61.12m² ～ 99.12m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 日本工業 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
向島駅
近鉄京都線
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徒歩28分
観月橋駅
京阪宇治線
学区情報
小学校
北槇島小学校
中学校
槇島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンタウン槇島第二 | 1991 | 120戸 | 15.2万 | 1,080万 |
| グリーンタウン槇島第二４０５号棟 | 1991 | 30戸 | 15.2万 | 1,080万 |
| グリーンタウン槇島第二４０２号棟 | 1991 | - | 18.1万 | 1,280万 |
| グリーンタウン槇島第二４０４号棟 | 1991 | - | 19.6万 | 1,680万 |
| グリーンタウン槇島第二４０１号棟 | 1991 | - | 18.0万 | 1,780万 |
| グリーンタウン槙島第二４０３号棟 | 1991 | 120戸 | - | - |
| サン・マキシマム | 1986 | 38戸 | 24.9万 | 1,480万 |
| 向島ニュータウン | 1996 | 1225戸 | 14.5万 | 1,030万 |
| 向島ニュータウン第３街区 | 1980 | 1225戸 | 14.7万 | 1,080万 |
| グランコート向島 | 2007 | 48戸 | 29.2万 | 2,080万 |
| 向島ニュータウン第２街区Ａ棟 | 1976 | 54戸 | 13.0万 | 880万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.1万 | - | - | - | - | - | 17.4万 | - |
| 3LDK | 22.3万 | 22.3万 | 19.3万 | 27.9万 | 19.6万 | 18.1万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 20.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.6万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.91万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.05万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.61万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.28万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,270万 | 17.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.61万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 16.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.28万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.64万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.64万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.57万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.82万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,450万 | 14.63万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 85,000円 | 858円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 67,900円 | 1,029円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。