グリーンタウン槇島第二４０２号棟
京都府宇治市槇島町本屋敷51-12 | 築35年
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の22.3万/㎡から2023年は18.1万/㎡へ、5年間で19.0%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
23.1〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 70.95㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 164件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,752万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,752万 | 1,285万 | 2,166万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府宇治市槇島町本屋敷51-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 日本工業 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
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徒歩7分
向島駅
近鉄京都線
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徒歩28分
観月橋駅
京阪宇治線
学区情報
小学校
北槇島小学校
中学校
槇島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンタウン槇島第二４０２号棟 | 1991 | - | 18.1万 | 1,280万 |
| グリーンタウン槇島第二 | 1991 | 120戸 | 15.2万 | 1,080万 |
| グリーンタウン槇島第二４０５号棟 | 1991 | 30戸 | 15.2万 | 1,080万 |
| グリーンタウン槇島第二４０４号棟 | 1991 | - | 19.6万 | 1,680万 |
| グリーンタウン槇島第二４０１号棟 | 1991 | - | 18.0万 | 1,780万 |
| グリーンタウン槙島第二４０３号棟 | 1991 | 120戸 | - | - |
| サン・マキシマム | 1986 | 38戸 | 24.9万 | 1,480万 |
| 向島ニュータウン | 1996 | 1225戸 | 14.5万 | 1,030万 |
| 向島ニュータウン第３街区 | 1980 | 1225戸 | 14.7万 | 1,080万 |
| グランコート向島 | 2007 | 48戸 | 29.2万 | 2,080万 |
| 向島ニュータウン第２街区Ａ棟 | 1976 | 54戸 | 13.0万 | 880万 |
宇治市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,925円 | 880 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,750円 | 254 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,372円 | 221 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,404円 | 192 |
| 3LDK+ | 7.5万円 | 1,207円 | 227 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.3万 | 22.3万 | 22.3万 | 27.9万 | 18.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.05万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.91万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。