グリーンタウン槇島第二４０５号棟
京都府宇治市槇島町本屋敷51-12 | 築35年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20202026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
23.1〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 70.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 164件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,217万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,217万 | 1,080万 | 1,344万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-2階（15.6万円）と比べて2.0万円（+12.8%）高くなっています。
1-2階
2件
15.6万/㎡
3階以上
3件
17.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府宇治市槇島町本屋敷51-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 67.37m² ～ 70.95m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
向島駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
宇治市小学校・中学校学区
中学校
宇治市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンタウン槇島第二４０５号棟 | 1991 | 30戸 | 15.2万 | 1,080万 |
| グリーンタウン槇島第二 | 1991 | 120戸 | 15.2万 | 1,080万 |
| グリーンタウン槇島第二４０２号棟 | 1991 | - | 18.1万 | 1,280万 |
| グリーンタウン槇島第二４０４号棟 | 1991 | - | 19.6万 | 1,680万 |
| グリーンタウン槇島第二４０１号棟 | 1991 | - | 18.0万 | 1,780万 |
| グリーンタウン槙島第二４０３号棟 | 1991 | 120戸 | - | - |
| サン・マキシマム | 1986 | 38戸 | 24.9万 | 1,480万 |
| 向島ニュータウン | 1996 | 1225戸 | 14.5万 | 1,030万 |
| 向島ニュータウン第３街区 | 1980 | 1225戸 | 14.7万 | 1,080万 |
| グランコート向島 | 2007 | 48戸 | 29.2万 | 2,080万 |
| 向島ニュータウン第２街区Ａ棟 | 1976 | 54戸 | 13.0万 | 880万 |
宇治市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,925円 | 880 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,750円 | 254 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,372円 | 221 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,404円 | 192 |
| 3LDK+ | 7.5万円 | 1,207円 | 227 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 17.6万 | 15.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.23万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.05万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。