サン・マキシマム
京都府宇治市槇島町落合140 | 築40年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.7万/㎡から2023年は24.9万/㎡へ、9年間で134.0%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均1,081万円です。3DKが最も高く平均1,298万円、3LDKは平均1,081万円です。
3DK
1,298万
2件
3LDK
1,081万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 1,298万 | 1,251万 | 1,344万 |
| 3LDK | 6件 | 1,081万 | 710万 | 1,485万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
19万/㎡
3階以上
2件
13.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府宇治市槇島町落合140 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-10（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 54.49m² ～ 59.40m² |
| 分譲会社 | 朝田建設 |
| 施工会社 | 朝田建設 |
| 管理会社 | SONO |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
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徒歩8分
向島駅
近鉄京都線
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徒歩27分
観月橋駅
京阪宇治線
学区情報
小学校
宇治市立北槙島小学校
中学校
宇治市立槇島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サン・マキシマム | 1986 | 38戸 | 24.9万 | 1,480万 |
| グリーンタウン槇島第二 | 1991 | 120戸 | 15.2万 | 1,080万 |
| グリーンタウン槇島第二４０５号棟 | 1991 | 30戸 | 15.2万 | 1,080万 |
| グリーンタウン槇島第二４０２号棟 | 1991 | - | 18.1万 | 1,280万 |
| グリーンタウン槇島第二４０４号棟 | 1991 | - | 19.6万 | 1,680万 |
| グリーンタウン槇島第二４０１号棟 | 1991 | - | 18.0万 | 1,780万 |
| グリーンタウン槙島第二４０３号棟 | 1991 | 120戸 | - | - |
| グランコート向島 | 2007 | 48戸 | 29.2万 | 2,080万 |
| 向島ニュータウン | 1996 | 1225戸 | 14.5万 | 1,030万 |
| 向島ニュータウン第３街区 | 1980 | 1225戸 | 14.7万 | 1,080万 |
| 向島ニュータウン第２街区Ａ棟 | 1976 | 54戸 | 13.0万 | 880万 |
宇治市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,925円 | 880 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,750円 | 254 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,372円 | 221 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,404円 | 192 |
| 3LDK+ | 7.5万円 | 1,207円 | 227 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.7万 | 14.8万 | 15.7万 | - | 16.5万 | 18.2万 | 24.9万 |
| 3DK | - | - | - | 18.2万 | 21.6万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.5万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.19万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.69万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。