向島ニュータウン第３街区Ｆ棟の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.1万/㎡から2026年は14.2万/㎡へ、12年間で27.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では32.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・43件）で、平均1,313万円です。2SLDKが最も高く平均1,424万円、4DKは平均924万円です。

1LDK

7件

1,127万

2SLDK

5件

1,424万

2LDK

2件

1,300万

3LDK

43件

1,313万

4DK

28件

924万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	1,127万	1,050万	1,200万
2SLDK	5件	1,424万	1,180万	1,530万
2LDK	2件	1,300万	1,250万	1,350万
3LDK	43件	1,313万	850万	1,649万
4DK	28件	924万	680万	1,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（15.0万円）と比べて4.9万円（+32.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15万/㎡

13件

4-7階

17.9万/㎡

27件

8階以上

19.9万/㎡

45件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151-30
築年月	1979年5月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	175戸
専有面積	60.73m² ～ 73.50m²
分譲会社	京都市住宅供給公社
施工会社	日本国土開発、藤井組
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

向島駅

近鉄京都線

徒歩4分

学区情報

小学校

向島秀蓮小中学校

中学校

向島秀蓮小中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
向島ニュータウン第３街区Ｆ棟	1979	175戸	14.5万	880万
向島ニュータウン第３街区Ｅ棟	1980	175戸	16.1万	980万
向島ニュータウン第３街区Ｃ棟	1980	175戸	26.2万	1,690万
向島ニュータウン第３街区Ｇ棟	1979	175戸	17.8万	1,150万
向島ニュータウン第２街区Ａ棟	1976	54戸	13.0万	880万
向島ニュータウン第２街区	1976	54戸	14.5万	1,030万
グランコート向島	2007	48戸	29.2万	2,080万
向島ニュータウン	1996	1225戸	14.5万	1,030万
向島ニュータウン第３街区	1980	1225戸	14.7万	1,080万
グリーンタウン槇島第二	1991	120戸	15.2万	1,080万
グリーンタウン槇島第二４０５号棟	1991	30戸	15.2万	1,080万

売買データ分析（85件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

27件

1,000〜2,000万

58件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4DK	16.2万	12.7万	12.4万	-	14.7万	14.7万	15.5万	14.2万
3LDK	18.4万	-	21.5万	21.4万	22.5万	22.1万	23.1万	-
2SLDK	-	-	-	23.2万	18.3万	22.5万	-	-
1LDK	-	-	-	17.8万	17.1万	-	-	-

全 85 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	4DK	60㎡〜	880万	14.49万/㎡
2026年2月	4〜6階	4DK	60㎡〜	880万	14.49万/㎡
2026年2月	10〜11階	4DK	60㎡〜	880万	13.65万/㎡
2025年9月	10〜11階	4DK	60㎡〜	860万	13.34万/㎡
2025年9月	4〜6階	4DK	60㎡〜	998万	16.44万/㎡
2025年4月	4〜6階	4DK	60㎡〜	980万	15.2万/㎡
2025年3月	4〜6階	4DK	60㎡〜	998万	15.48万/㎡
2025年3月	4〜6階	4DK	60㎡〜	998万	16.44万/㎡
2025年3月	4〜6階	4DK	60㎡〜	958万	14.86万/㎡
2025年2月	4〜6階	4DK	60㎡〜	1,150万	17.83万/㎡
2025年2月	4〜6階	4DK	60㎡〜	1,150万	18.94万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,400万	23.06万/㎡
2025年12月	10〜11階	4DK	60㎡〜	860万	13.34万/㎡
2025年12月	4〜6階	4DK	60㎡〜	880万	14.49万/㎡
2025年11月	4〜6階	4DK	60㎡〜	880万	13.65万/㎡
2024年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,329万	20.61万/㎡
2024年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,329万	21.89万/㎡
2024年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,399万	23.04万/㎡
2024年3月	7〜9階	4DK	60㎡〜	950万	14.73万/㎡
2024年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,399万	23.04万/㎡
2024年11月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,450万	22.49万/㎡
2023年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,549万	25.51万/㎡
2023年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.85万/㎡
2023年8月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,350万	20.93万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	850万	13.18万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.85万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.95万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,399万	21.69万/㎡
2023年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,649万	27.16万/㎡
2023年5月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,180万	18.3万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,433万	22.22万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.5万/㎡
2023年4月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	1,100万	17.06万/㎡
2023年2月	10〜11階	4DK	60㎡〜	950万	14.73万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.95万/㎡
2023年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,499万	24.69万/㎡
2023年10月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,250万	19.39万/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,549万	25.51万/㎡
2022年9月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	1,190万	18.45万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,350万	20.93万/㎡
2022年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,480万	22.95万/㎡
2022年4月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	1,100万	17.06万/㎡
2022年3月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	1,200万	18.61万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,298万	20.13万/㎡
2022年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,530万	23.73万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,390万	21.56万/㎡
2022年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,480万	22.95万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.95万/㎡
2022年10月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	1,100万	17.06万/㎡
2021年9月	1〜3階	4DK	60㎡〜	800万	12.41万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,333円。

3LDK

65,333円

64,000〜67,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,054円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,070円/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,103円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。