淀木津町のマンション相場
京都府京都市伏見区淀木津町 | 196件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.6万円に対し、築40年は12.6万円。築年による価格差は最大373%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
59.6万/㎡
築5年
18件
36.5万/㎡
築10年
62件
20.7万/㎡
築15年
57件
25.2万/㎡
築20年
14件
24.7万/㎡
築25年
22件
26.1万/㎡
築30年
5件
22.3万/㎡
築40年
4件
12.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（71件）。２ＤＫの平均価格は1,080円。
３ＬＤＫ
68件
1,707円
２ＬＤＫ
71件
1,531円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,241円
４ＬＤＫ
7件
2,318円
１ＬＤＫ
18件
831円
３ＤＫ
2件
1,575円
１ＤＫ
16件
1,283円
２ＤＫ
3件
1,080円
平均㎡単価
21.4
前年比 ▼3.2%
平均価格
1,253
取引実績
196件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.4万円から2025年は㎡20.3万円へ、17年間で9.4%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
23
築11-15年
18
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
22
築31年以上
11
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,259
71件
３ＬＤＫ
1,359
68件
１ＬＤＫ
696
18件
１ＤＫ
1,023
16件
４ＬＤＫ
2,057
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,867
3件
２ＤＫ
893
3件
３ＤＫ
1,400
2件
１Ｒ
1,100
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.2
2025年第4四半期
500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
11.1
2025年第4四半期
1,200円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2025年第4四半期
780円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
15.6
2025年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2025年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2025年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
淀木津町のマンション一覧（6棟）
エイジングコート淀城公園
築18年
| 地下1階付10階建
| 156戸
3,350万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買392件
エスリード淀
築19年
| 8階建
| 79戸
1,480万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買81件
ディオフェルティ淀リヴィエール
築31年
| 地下1階付11階建
| 145戸
1,100万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買73件
デリード淀城公園
築29年
| 10階建
| 73戸
1,550万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買39件
ライオンズマンション淀城公園
築30年
| 9階建
| 53戸
1,690万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買21件
淀パークハイツ
築46年
売買0件
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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単価21.4。
1つ上の小栗栖牛ケ淵町とは1%の差。
お手頃帯（47〜69位）
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