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デリード淀城公園

京都府京都市伏見区淀木津町611-1 | 築29年 | 73戸

推定相場
デリード淀城公園
最新データ
2025年9月
売買39件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.2万円。周辺エリア平均（28.6万円）より19.0%低く、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より36.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.1万/㎡から2025年は21.9万/㎡へ、9年間で5.0%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万
201320142018201920202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,000円から2023年には90,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・28件）で、平均1,654万円です。5LDKが最も高く平均1,960万円、3LDKは平均1,654万円です。
3LDK
28件
1,654万
4LDK
6件
1,919万
5LDK
5件
1,960万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 28件 1,654万 1,234万 2,124万
4LDK 6件 1,919万 1,680万 2,252万
5LDK 5件 1,960万 1,733万 2,263万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（21.8万円）と比べて0.9万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
21.8万/㎡
12件
4-7階
24万/㎡
19件
8階以上
22.7万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区淀木津町611-1
築年月1997-02（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数73戸
専有面積60.72m² ～ 86.30m²
分譲会社豊和商事
施工会社かねわ工務店
管理会社セレコーポレーション
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
淀駅
京阪本線
徒歩7分

学区情報

小学校
京都市立明親小学校
中学校
京都市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デリード淀城公園 1997 73戸 23.2万 1,550万
ライオンズマンション淀城公園 1996 53戸 26.2万 1,690万
ライオンズマンション淀桂川 1992 - - -
エイジングコート淀城公園 2008 156戸 46.5万 3,350万
ボウジャルダン淀城公園 1997 32戸 31.4万 1,980万
シャトー淀城公園 1977 - - -
ディオフェルティ淀リヴィエール 1995 145戸 18.0万 1,100万
淀パークハイツ 1980 - - -
エスリード淀 2007 79戸 29.2万 1,480万
ディオフェルティ淀桂川 1995 36戸 29.0万 1,550万
プレジデント淀 1975 45戸 15.8万 1,380万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 23.3万 21.9万 23.7万 22.2万 25.2万 24.6万 22.4万 21.9万
4LDK 21.1万 20.5万 - 20.5万 27.9万 - 29.1万 -
5LDK 22.9万 20.6万 - 18.6万 - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,550万 23.17万/㎡
2025年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.63万/㎡
2024年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.42万/㎡
2024年10月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.1万/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.12万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.11万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.66万/㎡
2022年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.11万/㎡
2022年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.22万/㎡
2022年7月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.66万/㎡
2022年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.66万/㎡
2022年4月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 2,280万 27.87万/㎡
2022年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.22万/㎡
2021年9月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.54万/㎡
2021年7月 1〜2階 5LDK 85㎡〜 1,600万 18.55万/㎡
2021年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.22万/㎡
2020年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.72万/㎡
2019年8月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.54万/㎡
2019年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.9万/㎡
2019年7月 9〜10階 5LDK 85㎡〜 1,780万 20.63万/㎡
2018年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.14万/㎡
2018年4月 9〜10階 5LDK 85㎡〜 1,980万 22.95万/㎡
2018年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.54万/㎡
2018年1月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.54万/㎡
2018年11月 9〜10階 5LDK 85㎡〜 1,980万 22.95万/㎡
2018年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.14万/㎡
2018年11月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.54万/㎡
2018年10月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.76万/㎡
2017年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.14万/㎡
2017年5月 9〜10階 5LDK 85㎡〜 1,980万 22.95万/㎡
2017年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.14万/㎡
2017年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.14万/㎡
2017年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.14万/㎡
2017年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.28万/㎡
2017年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.28万/㎡
2017年10月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.03万/㎡
2017年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.03万/㎡
2016年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,590万 20.93万/㎡
2016年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額85,043円。
3LDK
85,043円
72,100〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
25件
10〜15万
1件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,345円/㎡
2020年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,051円/㎡
2020年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 81,000円 1,135円/㎡
2020年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,184円/㎡
2020年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,053円/㎡
2020年4月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 76,000円 1,000円/㎡
2020年4月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,053円/㎡
2019年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,261円/㎡
2019年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,331円/㎡
2019年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,184円/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,261円/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,331円/㎡
2019年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 72,100円 1,082円/㎡
2019年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,184円/㎡
2019年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 81,000円 1,066円/㎡
2019年11月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,053円/㎡
2019年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 81,000円 1,135円/㎡
2019年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,121円/㎡
2018年7月 3〜4階 5LDK 80㎡〜 120,000円 1,468円/㎡
2018年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,331円/㎡
2018年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,184円/㎡
2018年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,199円/㎡
2018年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,184円/㎡
2018年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 72,100円 949円/㎡
2018年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,331円/㎡
2018年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,184円/㎡
2014年1月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,053円/㎡
2014年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,093円/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,414円/㎡
2013年6月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 88,000円 1,076円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。