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デリード淀城公園

京都府京都市伏見区淀木津町611-1 | 築29年 | 73戸

推定相場
デリード淀城公園
最新データ
2025年9月
売買39件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.2万円。京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より36.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.1万/㎡から2025年は21.9万/㎡へ、9年間で5.0%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万
201320142018201920202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,000円から2023年には90,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・28件）で、平均1,560万円です。4LDKが最も高く平均1,913万円、3LDKは平均1,560万円です。
3LDK
28件
1,560万
4LDK
6件
1,913万
5LDK
5件
1,864万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 28件 1,560万 1,080万 1,780万
4LDK 6件 1,913万 1,680万 2,380万
5LDK 5件 1,864万 1,600万 1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（21.8万円）と比べて0.9万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
21.8万/㎡
12件
4-7階
24万/㎡
19件
8階以上
22.7万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区淀木津町611-1
築年月1997年2月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数73戸
専有面積60.72m² ～ 86.30m²
分譲会社豊和商事
施工会社かねわ工務店
管理会社セレコーポレーション
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉
淀駅
京阪本線
徒歩7分

学区情報

小学校
京都市立明親小学校
中学校
京都市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デリード淀城公園 1997 73戸 23.2万 1,550万
ライオンズマンション淀城公園 1996 53戸 26.2万 1,690万
エイジングコート淀城公園 2008 156戸 46.5万 3,350万
ボウジャルダン淀城公園 1997 32戸 31.4万 1,980万
ディオフェルティ淀リヴィエール 1995 145戸 18.0万 1,100万
エスリード淀 2007 79戸 29.2万 1,480万
ディオフェルティ淀桂川 1995 36戸 29.0万 1,550万
プレジデント淀 1975 45戸 15.8万 1,380万
淀団地第二住宅 1967 48戸 13.5万 650万
淀団地第二住宅４棟 1966 48戸 13.5万 650万
淀団地第二住宅３棟 1967 48戸 8.3万 398万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 23.3万 21.9万 23.7万 22.2万 25.2万 24.6万 22.4万 21.9万
4LDK 21.1万 20.5万 - 20.5万 27.9万 - 29.1万 -
5LDK 22.9万 20.6万 - 18.6万 - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,550万 23.17万/㎡
2025年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.63万/㎡
2024年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.42万/㎡
2024年10月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.1万/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.12万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.11万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.66万/㎡
2022年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.11万/㎡
2022年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.22万/㎡
2022年7月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.66万/㎡
2022年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.66万/㎡
2022年4月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 2,280万 27.87万/㎡
2022年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.22万/㎡
2021年9月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.54万/㎡
2021年7月 1〜2階 5LDK 85㎡〜 1,600万 18.55万/㎡
2021年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.22万/㎡
2020年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.72万/㎡
2019年8月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.54万/㎡
2019年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.9万/㎡
2019年7月 9〜10階 5LDK 85㎡〜 1,780万 20.63万/㎡
2018年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.14万/㎡
2018年4月 9〜10階 5LDK 85㎡〜 1,980万 22.95万/㎡
2018年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.54万/㎡
2018年1月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.54万/㎡
2018年11月 9〜10階 5LDK 85㎡〜 1,980万 22.95万/㎡
2018年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.14万/㎡
2018年11月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.54万/㎡
2018年10月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.76万/㎡
2017年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.14万/㎡
2017年5月 9〜10階 5LDK 85㎡〜 1,980万 22.95万/㎡
2017年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.14万/㎡
2017年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.14万/㎡
2017年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.14万/㎡
2017年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.28万/㎡
2017年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.28万/㎡
2017年10月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.03万/㎡
2017年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.03万/㎡
2016年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,590万 20.93万/㎡
2016年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額85,043円。
3LDK
85,043円
72,100〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
25件
10〜15万
1件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,345円/㎡
2020年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,051円/㎡
2020年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 81,000円 1,135円/㎡
2020年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,184円/㎡
2020年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,053円/㎡
2020年4月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 76,000円 1,000円/㎡
2020年4月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,053円/㎡
2019年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,261円/㎡
2019年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,331円/㎡
2019年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,184円/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,261円/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,331円/㎡
2019年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 72,100円 1,082円/㎡
2019年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,184円/㎡
2019年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 81,000円 1,066円/㎡
2019年11月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,053円/㎡
2019年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 81,000円 1,135円/㎡
2019年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,121円/㎡
2018年7月 3〜4階 5LDK 80㎡〜 120,000円 1,468円/㎡
2018年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,331円/㎡
2018年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,184円/㎡
2018年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,199円/㎡
2018年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,184円/㎡
2018年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 72,100円 949円/㎡
2018年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,331円/㎡
2018年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,184円/㎡
2014年1月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,053円/㎡
2014年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,093円/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,414円/㎡
2013年6月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 88,000円 1,076円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。