エイジングコート淀城公園の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

201120142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の35.3万/㎡から2026年は27.2万/㎡へ、15年間で23.1%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

18万13万8万3万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2025年には125,167円へ、39.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・162件）で、平均1,307万円です。3LDKが最も高く平均1,702万円、1Rは平均593万円です。

1R

6件

593万

1K

3件

680万

1DK

41件

793万

1LDK

97件

871万

2LDK

162件

1,307万

3LDK

79件

1,702万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	593万	400万	685万
1K	3件	680万	680万	680万
1DK	41件	793万	420万	1,280万
1LDK	97件	871万	450万	1,650万
2LDK	162件	1,307万	620万	2,680万
3LDK	79件	1,702万	880万	3,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.5万円で、1-5階（21.0万円）と比べて1.5万円（+7.1%）高くなっています。

1-5階

21万/㎡

201件

6-10階

22.5万/㎡

189件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区淀木津町197-1
築年月	2008年9月（築18年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	156戸
専有面積	32.74m² ～ 72.00m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	かねわ工務店
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

淀駅

京阪本線

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市立明親小学校

中学校

京都市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイジングコート淀城公園	2008	156戸	46.5万	3,350万
デリード淀城公園	1997	73戸	23.2万	1,550万
ライオンズマンション淀城公園	1996	53戸	26.2万	1,690万
ディオフェルティ淀リヴィエール	1995	145戸	18.0万	1,100万
エスリード淀	2007	79戸	29.2万	1,480万
ボウジャルダン淀城公園	1997	32戸	31.4万	1,980万
ディオフェルティ淀桂川	1995	36戸	29.0万	1,550万
プレジデント淀	1975	45戸	15.8万	1,380万
ライオンズマンション淀リバーサイド	1990	198戸	22.4万	1,599万
淀団地第二住宅	1967	48戸	13.5万	650万
淀団地第二住宅４棟	1966	48戸	13.5万	650万

売買データ分析（390件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで〜1,000万が173件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

173件

1,000〜2,000万

182件

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	17.6万	14.4万	16.4万	16.4万	15.7万	24.3万	-	46.5万
2LDK	16.3万	15.2万	15.2万	15.7万	22.2万	21.7万	21.6万	25.2万
1LDK	17.3万	14.7万	14.8万	17.4万	22.0万	25.5万	19.9万	20.2万
1K	-	-	-	-	-	-	18.6万	18.6万

全 390 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,350万	46.53万/㎡
2026年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.5万/㎡
2026年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,450万	26.86万/㎡
2026年2月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	910万	20.23万/㎡
2026年1月	3〜4階	1K	35㎡〜	680万	18.64万/㎡
2025年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,180万	21.86万/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	35㎡〜	680万	18.64万/㎡
2025年7月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	950万	21.12万/㎡
2025年7月	5〜6階	1DK	30㎡〜	980万	29.94万/㎡
2025年7月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	650万	14.45万/㎡
2025年6月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	780万	14.45万/㎡
2025年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,490万	23.65万/㎡
2025年6月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	1,139万	21.1万/㎡
2025年4月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	980万	21.78万/㎡
2025年3月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,150万	21.3万/㎡
2025年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	980万	18.15万/㎡
2025年2月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	1,000万	22.23万/㎡
2025年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,190万	22.04万/㎡
2025年1月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	1,000万	22.23万/㎡
2025年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,375万	25.47万/㎡
2025年1月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,590万	22.09万/㎡
2025年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,290万	23.89万/㎡
2025年12月	5〜6階	1DK	35㎡〜	1,280万	35.07万/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	35㎡〜	680万	18.64万/㎡
2025年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,180万	23.6万/㎡
2025年11月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	750万	16.67万/㎡
2025年10月	5〜6階	1DK	35㎡〜	1,280万	35.07万/㎡
2024年9月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,150万	21.3万/㎡
2024年9月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	1,480万	27.41万/㎡
2024年9月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	820万	15.19万/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.73万/㎡
2024年8月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.56万/㎡
2024年8月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	1,200万	26.67万/㎡
2024年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,250万	19.85万/㎡
2024年7月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	1,000万	22.23万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.73万/㎡
2024年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,390万	22.07万/㎡
2024年12月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	1,390万	25.74万/㎡
2024年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,490万	23.65万/㎡
2024年12月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,250万	19.85万/㎡
2024年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,390万	25.74万/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.48万/㎡
2023年8月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	1,080万	24.01万/㎡
2023年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,050万	19.45万/㎡
2023年3月	3〜4階	1DK	35㎡〜	650万	17.81万/㎡
2023年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.01万/㎡
2023年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.41万/㎡
2023年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.78万/㎡
2023年12月	5〜6階	1DK	35㎡〜	1,050万	28.77万/㎡
2023年12月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	900万	20.01万/㎡

他 340 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額69,000円。3LDKなら月額127,000円が相場です。

ワンルーム

73,750円

33,000〜115,000円

1DK

69,000円

41,000〜110,000円

2LDK

110,091円

75,000〜160,000円

3LDK

127,000円

108,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

18件

8〜10万

14件

10〜15万

13件

15〜20万

2件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	96,000円	1,524円/㎡
2025年4月	5〜6階	1DK	35㎡〜	85,000円	2,329円/㎡
2025年3月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,593円/㎡
2025年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,963円/㎡
2025年2月	5〜6階	1DK	35㎡〜	110,000円	3,014円/㎡
2025年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,963円/㎡
2023年9月	5〜6階	1DK	35㎡〜	45,000円	1,233円/㎡
2020年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,389円/㎡
2020年4月	5〜6階	ワンルーム	35㎡〜	75,000円	2,055円/㎡
2020年3月	5〜6階	ワンルーム	35㎡〜	115,000円	3,151円/㎡
2020年2月	5〜6階	1DK	35㎡〜	90,000円	2,466円/㎡
2020年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,130円/㎡
2020年1月	5〜6階	1DK	35㎡〜	45,000円	1,233円/㎡
2020年1月	5〜6階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,375円/㎡
2019年9月	5〜6階	1DK	30㎡〜	48,000円	1,466円/㎡
2019年9月	5〜6階	1DK	35㎡〜	48,000円	1,315円/㎡
2019年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,508円/㎡
2019年8月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	90,000円	2,000円/㎡
2019年7月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,587円/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,500円/㎡
2019年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,639円/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,917円/㎡
2019年1月	7〜8階	1DK	35㎡〜	59,000円	1,617円/㎡
2019年12月	5〜6階	1DK	35㎡〜	50,000円	1,370円/㎡
2018年7月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	33,000円	1,008円/㎡
2018年4月	1〜2階	1DK	30㎡〜	72,000円	2,199円/㎡
2018年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,667円/㎡
2018年2月	1〜2階	1K	30㎡〜	75,000円	2,291円/㎡
2017年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,667円/㎡
2017年6月	5〜6階	1DK	30㎡〜	41,000円	1,252円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。