ライオンズマンション淀城公園

京都府京都市伏見区淀木津町197 | 築30年 | 53戸

推定相場

ライオンズマンション淀城公園

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2022年は27.8万/㎡へ、9年間で27.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の78,667円から2024年には83,333円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均1,508万円です。2LDKが最も高く平均1,535万円、3LDKは平均1,508万円です。

2LDK

4件

1,535万

3LDK

17件

1,508万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,535万	1,490万	1,580万
3LDK	17件	1,508万	1,150万	1,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（25.1万円）と比べて0.5万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

25.1万/㎡

11件

4-7階

22.4万/㎡

8件

8階以上

25.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区淀木津町197
築年月	1996年2月（築30年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	53戸
専有面積	55.20m² ～ 77.64m²
分譲会社	大京
施工会社	鉄建建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

淀駅

京阪本線

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市立明親小学校

中学校

京都市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション淀城公園	1996	53戸	26.2万	1,690万
デリード淀城公園	1997	73戸	23.2万	1,550万
エイジングコート淀城公園	2008	156戸	46.5万	3,350万
ボウジャルダン淀城公園	1997	32戸	31.4万	1,980万
ディオフェルティ淀リヴィエール	1995	145戸	18.0万	1,100万
エスリード淀	2007	79戸	29.2万	1,480万
ディオフェルティ淀桂川	1995	36戸	29.0万	1,550万
プレジデント淀	1975	45戸	15.8万	1,380万
淀団地第二住宅	1967	48戸	13.5万	650万
淀団地第二住宅４棟	1966	48戸	13.5万	650万
淀団地第二住宅３棟	1967	48戸	8.3万	398万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	23.6万	-	25.6万	-	21.4万	23.0万	28.6万	27.8万
2LDK	-	22.8万	-	22.8万	21.5万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,580万	28.63万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,580万	28.63万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.21万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,580万	28.63万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,290万	22.49万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.06万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,290万	22.49万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,490万	21.54万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.4万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,490万	21.54万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.84万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.57万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.57万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.84万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.4万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,340万	23.36万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.4万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,150万	20.05万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.79万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.79万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,250万	21.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,857円。

3LDK

80,857円

78,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,318円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,241円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,318円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,241円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,127円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,241円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,127円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。