ボウジャルダン淀城公園
京都府京都市伏見区淀本町173-10 | 築29年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.1万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、11年間で74.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では58.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.0万円/㎡
レンジ
41.6〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×1.596
補正係数 ×1.596
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均1,380万円です。3LDKが最も高く平均1,380万円、2LDKは平均1,055万円です。
2LDK
1,055万
3件
3LDK
1,380万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,055万 | 980万 | 1,205万 |
| 3LDK | 13件 | 1,380万 | 954万 | 2,180万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
18.9万/㎡
3階以上
3件
15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区淀本町173-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 56.94m² ～ 70.89m² |
| 分譲会社 | 宇治住宅 |
| 施工会社 | 岡村住建 |
| 管理会社 | リアルエステートナガノ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
淀駅
京阪本線
学区情報
小学校
京都市立明親小学校
中学校
京都市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ボウジャルダン淀城公園 | 1997 | 32戸 | 31.4万 | 1,980万 |
| シャトー淀城公園 | 1977 | - | - | - |
| ライオンズマンション淀桂川 | 1992 | - | - | - |
| ライオンズマンション淀城公園 | 1996 | 53戸 | 26.2万 | 1,690万 |
| デリード淀城公園 | 1997 | 73戸 | 23.2万 | 1,550万 |
| ディオフェルティ淀桂川 | 1995 | 36戸 | 29.0万 | 1,550万 |
| プレジデント淀 | 1975 | 45戸 | 15.8万 | 1,380万 |
| エイジングコート淀城公園 | 2008 | 156戸 | 46.5万 | 3,350万 |
| グローバル淀 | 2004 | - | - | - |
| 淀団地第二住宅 | 1967 | 48戸 | 13.5万 | 650万 |
| 淀団地第二住宅４棟 | 1966 | 48戸 | 13.5万 | 650万 |
京都市伏見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,125円 | 3,738 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,980円 | 1,713 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,500円 | 1,006 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,492円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,297円 | 661 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.1万 | 14.3万 | 11.3万 | 21.9万 | - | - | 26.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 16.7万 | 21.0万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.43万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.61万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.09万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.94万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.29万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 899万 | 15.27万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.5万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 899万 | 15.27万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 899万 | 14.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 998万 | 16.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 899万 | 14.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。