淀団地第二住宅
京都府京都市伏見区納所町547-60 | 築59年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.4万/㎡から2026年は13.5万/㎡へ、11年間で18.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,333〜51,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均668万円です。2LDKが最も高く平均668万円、2DKは平均475万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
2件 |
475万 |
400万 |
550万 |
| 2LDK |
7件 |
668万 |
550万 |
880万 |
| 3K |
3件 |
499万 |
398万 |
650万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区納所町547-60 |
|---|
| 築年月 | 1967年6月（築59年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.10m² ～ 51.93m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3K |
- |
9.4万 |
- |
- |
- |
- |
8.3万 |
13.5万 |
| 2LDK |
11.4万 |
- |
- |
11.4万 |
12.7万 |
16.3万 |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
3K |
45㎡〜 |
650万 |
13.52万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
888万 |
18.47万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
3K |
45㎡〜 |
398万 |
8.28万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
698万 |
14.52万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
880万 |
18.3万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
780万 |
16.22万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
666万 |
13.85万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
555万 |
11.54万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
550万 |
11.44万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
550万 |
11.44万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
400万 |
8.32万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3K |
45㎡〜 |
450万 |
9.36万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
550万 |
11.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額53,429円。3Kなら月額46,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年7月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,067円/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
48,000円 |
924円/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3K |
50㎡〜 |
45,000円 |
847円/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3K |
50㎡〜 |
45,000円 |
876円/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2DK |
55㎡〜 |
45,000円 |
774円/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3K |
45㎡〜 |
48,000円 |
998円/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3K |
50㎡〜 |
48,000円 |
935円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,444円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
48,000円 |
998円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
52,000円 |
1,081円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
48,000円 |
935円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,071円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
48,000円 |
998円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。