セントラルハイツ淀

京都府京都市伏見区納所星柳17-2 | 築46年 | 39戸

推定相場

セントラルハイツ淀

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は11.7〜11.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では26.4%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・19件）で、平均1,602万円です。3SLDKが最も高く平均1,890万円、4SLDKは平均1,370万円です。

2SLDK

11件

1,495万

3LDK

19件

1,602万

3SLDK

2件

1,890万

4SLDK

10件

1,370万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	1,495万	1,280万	1,650万
3LDK	19件	1,602万	880万	2,380万
3SLDK	2件	1,890万	1,890万	1,890万
4SLDK	10件	1,370万	1,000万	1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.5万円で、1-3階（11.4万円）と比べて5.1万円（+44.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

11.4万/㎡

10件

4-7階

16.5万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区納所星柳17-2
築年月	1980年5月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	39戸
専有面積	47.51m² ～ 118.32m²
分譲会社	パルトン
施工会社	清水建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

淀駅

京阪本線

徒歩12分

学区情報

小学校

京都市立納所小学校

中学校

京都市立洛水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルハイツ淀	1980	39戸	8.5万	1,000万
淀パールハイツ	1978	25戸	13.0万	580万
淀団地第一住宅１棟	1967	24戸	18.9万	980万
淀団地第二住宅	1967	48戸	13.5万	650万
淀団地第二住宅４棟	1966	48戸	13.5万	650万
淀団地第二住宅３棟	1967	48戸	8.3万	398万
ディオフェルティ淀桂川	1995	36戸	29.0万	1,550万
沖田ビルセンチュリー２２	1977	20戸	-	-
プレジデント淀	1975	45戸	15.8万	1,380万
ボウジャルダン淀城公園	1997	32戸	31.4万	1,980万
デリード淀城公園	1997	73戸	23.2万	1,550万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4SLDK	12.5万	-	12.5万	-	-	11.2万	-	9.6万
3LDK	11.5万	-	19.8万	-	15.7万	17.2万	14.5万	13.4万
2SLDK	-	-	16.7万	-	21.0万	19.0万	18.9万	-
3SLDK	-	-	-	16.0万	16.0万	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	4SLDK	115㎡〜	1,000万	8.46万/㎡
2026年3月	低層	4SLDK	115㎡〜	1,280万	10.82万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	115㎡〜	1,580万	13.36万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	115㎡〜	1,580万	13.36万/㎡
2025年7月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,400万	18.29万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	115㎡〜	1,750万	14.79万/㎡
2025年4月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,499万	19.59万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	115㎡〜	1,850万	15.64万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	115㎡〜	1,980万	16.74万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	115㎡〜	1,580万	13.36万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	115㎡〜	1,750万	14.79万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	75㎡〜	880万	11.5万/㎡
2024年7月	低層	4LDK	115㎡〜	1,090万	9.48万/㎡
2024年7月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,280万	16.72万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	115㎡〜	1,980万	16.74万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	115㎡〜	2,148万	18.16万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	115㎡〜	1,980万	16.74万/㎡
2024年4月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,580万	20.64万/㎡
2024年2月	低層	4SLDK	115㎡〜	1,280万	10.82万/㎡
2024年1月	低層	4SLDK	115㎡〜	1,380万	11.67万/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,499万	19.59万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	115㎡〜	1,680万	14.2万/㎡
2023年4月	中層	3SLDK	115㎡〜	1,890万	15.98万/㎡
2023年4月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,600万	20.9万/㎡
2023年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,650万	21.56万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	75㎡〜	980万	12.81万/㎡
2023年11月	高層	2SLDK	75㎡〜	1,599万	20.89万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	115㎡〜	2,380万	20.12万/㎡
2023年10月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,580万	20.64万/㎡
2022年3月	中層	3SLDK	115㎡〜	1,890万	15.98万/㎡
2021年7月	中層	4SLDK	115㎡〜	1,280万	10.82万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.17万/㎡
2021年4月	中層	4SLDK	115㎡〜	1,680万	14.2万/㎡
2021年3月	高層	2SLDK	75㎡〜	1,280万	16.72万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.42万/㎡
2020年8月	低層	1R	45㎡〜	830万	17.47万/㎡
2019年7月	低層	4SLDK	115㎡〜	1,480万	12.51万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	880万	11.5万/㎡
2016年3月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,480万	19.33万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	115㎡〜	1,080万	9.13万/㎡
2014年9月	中層	4SLDK	115㎡〜	1,280万	10.82万/㎡
2014年9月	中層	4SLDK	115㎡〜	1,480万	12.51万/㎡
2014年1月	中層	4SLDK	115㎡〜	1,560万	13.19万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	115㎡〜	1,350万	11.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。