淀団地第一住宅１棟
京都府京都市伏見区納所町547-32 | 築59年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620172021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.9万/㎡から2026年は18.9万/㎡へ、10年間で111.8%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の45,000円から2025年には69,333円へ、54.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均556万円です。2DKが最も高く平均760万円、2LDKは平均556万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
690万 |
600万 |
780万 |
| 2DK |
3件 |
760万 |
550万 |
980万 |
| 2LDK |
5件 |
556万 |
380万 |
850万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区納所町547-32 |
|---|
| 築年月 | 1967年7月（築59年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 分譲会社 | 京都府住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 藤井組 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2DK |
10.6万 |
- |
- |
- |
14.4万 |
18.9万 |
| 2LDK |
8.3万 |
12.1万 |
- |
16.4万 |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
980万 |
18.88万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
750万 |
14.45万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
850万 |
16.37万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
780万 |
15.02万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
600万 |
11.56万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
630万 |
12.14万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
400万 |
7.71万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
520万 |
10.02万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
380万 |
7.32万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
550万 |
10.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の72%）で、平均月額58,692円。2LDKなら月額58,692円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,186円/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,310円/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
72,000円 |
1,255円/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
72,000円 |
1,255円/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
58,000円 |
1,011円/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
72,000円 |
1,386円/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,156円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
1K |
50㎡〜 |
52,000円 |
1,001円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
57,000円 |
1,098円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
57,000円 |
1,038円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
45,000円 |
819円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
1K |
50㎡〜 |
50,000円 |
963円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,156円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,059円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
62,000円 |
1,129円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
52,000円 |
1,001円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
52,000円 |
1,001円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
45,000円 |
819円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。