納所町のマンション相場
京都府京都市伏見区納所町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.8万円に対し、築55年は9.5万円。築年による価格差は最大340%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
41.8万/㎡
築10年
2件
29.0万/㎡
築15年
6件
26.6万/㎡
築20年
12件
26.3万/㎡
築30年
2件
19.4万/㎡
築55年
7件
9.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は2,357円。
３Ｋ
3件
426円
３ＤＫ
5件
1,182円
３ＬＤＫ
8件
1,787円
２ＤＫ
6件
1,039円
２ＬＤＫ
8件
1,050円
４ＬＤＫ
3件
2,357円
平均㎡単価
20.2
前年比 ▼50.7%
平均価格
1,175
取引実績
33件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20102016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡30.9万円から2025年は㎡12.8万円へ、15年間で58.6%下落（年平均-3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
25
築16-20年
28
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,663
8件
２ＬＤＫ
1,064
8件
２ＤＫ
850
6件
３ＤＫ
940
5件
３Ｋ
383
3件
４ＬＤＫ
2,000
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
50㎡〜
・３Ｋ
9.0
2025年第4四半期
370円
55㎡〜
・２ＤＫ
6.7
2025年第2四半期
380円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
7.6
2025年第1四半期
1,400円
55㎡〜
・３ＤＫ
25.5
2025年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
350円
50㎡〜
・３Ｋ
7.0
2025年第1四半期
400円
55㎡〜
・２ＤＫ
7.3
2024年第4四半期
350円
50㎡〜
・３Ｋ
7.0
2024年第2四半期
2,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2024年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
納所町のマンション一覧（6棟）
ディオフェルティ淀桂川
築31年
| 13階建
| 36戸
1,550万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買34件
淀団地第二住宅
築59年
| 4階建
| 48戸
650万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買13件
淀団地第一住宅１棟
築59年
| 4階建
| 24戸
980万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買10件
淀団地第二住宅４棟
築60年
| 4階建
| 48戸
650万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買2件
淀団地第二住宅３棟
築59年
| 4階建
| 48戸
398万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買1件
グローバル淀
築22年
売買0件
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
納所町は京都市伏見区内69地区中52位（上位25%）。
単価20.2。
1つ上の小栗栖山口町とは2%の差。
お手頃帯（47〜69位）
52
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20.2
納所町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区納所町５８６番１０外 | 11.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 淀 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）