久我本町のマンション相場
京都府京都市伏見区久我本町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価25.1万円に対し、築35年は24.1万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
25.1万/㎡
築20年
7件
20.7万/㎡
築25年
9件
23.8万/㎡
築30年
18件
26.2万/㎡
築35年
7件
24.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。２ＬＤＫの平均価格は1,680円。
３ＬＤＫ
32件
1,448円
４ＬＤＫ
5件
1,993円
２ＬＤＫ
5件
1,680円
平均㎡単価
19.6
前年比 ▼1.9%
平均価格
1,233
取引実績
43件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.8万円から2025年は㎡21.3万円へ、17年間で+43.4%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,155
32件
４ＬＤＫ
1,600
5件
２ＬＤＫ
1,420
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
1,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2025年第1四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
1,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2025年第1四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2024年第4四半期
960円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第4四半期
1,900円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
久我本町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
久我本町は京都市伏見区内69地区中54位（上位22%）。
単価19.6。
1つ上の桃山筒井伊賀東町とは1%の差。
お手頃帯（47〜69位）
54
久我本町 ◀
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19.6
最寄り駅の相場
久我本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区久我本町４番４５ | 9.8/㎡ | - | 住宅 | 竹田 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）