久我本町の土地相場
京都府京都市伏見区久我本町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市伏見区久我本町の土地相場は坪単価7万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
久我本町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
138,972円/坪
推定総額
3,057万円
容積率単価
-
220坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が110,909円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
23.0/坪
7.0/㎡
平均価格
4,246
取引実績
11件
平均面積
191坪
631㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2009201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2025年は坪22万円へ、16年間で12.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
227坪〜（750㎡〜）
15.0/坪
2025年第2四半期
3,400円
227坪〜（750㎡〜）
15.0/坪
2025年第1四半期
6,300円
251坪〜（830㎡〜）
25.1/坪
2025年第1四半期
7,600円
221坪〜（730㎡〜）
34.4/坪
2022年第1四半期
5,400円
333坪〜（1100㎡〜）
16.2/坪
2019年第4四半期
390円
14坪〜（45㎡〜）
28.7/坪
2017年第3四半期
5,000円
172坪〜（570㎡〜）
29.0/坪
2017年第1四半期
9,600円
299坪〜（990㎡〜）
32.1/坪
2016年第1四半期
920円
30坪〜（100㎡〜）
30.4/坪
2010年第2四半期
300円
154坪〜（510㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の土地マップ
京都市伏見区内のエリアランキング
久我本町は京都市伏見区内36地区中35位（上位3%）。
坪単価23.0/坪。
1つ上の久我森の宮町とは22%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
久我本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区久我本町４番４５ | 9.8/㎡ | - | 住宅 | 竹田 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）