桃山町遠山の土地相場
京都府京都市伏見区桃山町遠山 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市伏見区桃山町遠山の土地相場は坪単価12万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桃山町遠山の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
348,550円/坪
推定総額
2,091万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
平均坪単価
38.7/坪
11.7/㎡
平均価格
2,791
取引実績
18件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
20092011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪48万円から2024年は坪50万円へ、15年間で+3.1%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2018年第4四半期
610円
185坪〜（610㎡〜）
3.3/坪
2016年第4四半期
2,500円
59坪〜（195㎡〜）
42.4/坪
2016年第2四半期
2,500円
59坪〜（195㎡〜）
42.4/坪
2016年第2四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2016年第1四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2014年第1四半期
14,000円
275坪〜（910㎡〜）
50.9/坪
2013年第1四半期
3,700円
70坪〜（230㎡〜）
53.2/坪
2011年第4四半期
3,400円
91坪〜（300㎡〜）
37.5/坪
2011年第4四半期
530円
20坪〜（65㎡〜）
27.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の土地マップ
京都市伏見区内のエリアランキング
桃山町遠山は京都市伏見区内36地区中26位（上位28%）。
坪単価38.7/坪。
1つ上の久我東町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）