向島庚申町の土地相場
京都府京都市伏見区向島庚申町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市伏見区向島庚申町の土地相場は坪単価9万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.7%。
推定相場
向島庚申町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
365,946円/坪
推定総額
1,464万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ長方形（42万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
平均坪単価
30.2/坪
9.1/㎡
前年比 ▲7.7%
平均価格
1,662
取引実績
23件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万46万32万18万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪28万円から2025年は坪40万円へ、16年間で+44.3%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
103坪〜（340㎡〜）
26.3/坪
2025年第1四半期
8,800円
163坪〜（540㎡〜）
53.9/坪
2024年第2四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2023年第3四半期
680円
24坪〜（80㎡〜）
28.1/坪
2023年第2四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2023年第1四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2022年第3四半期
900円
24坪〜（80㎡〜）
37.2/坪
2021年第2四半期
5,100円
151坪〜（500㎡〜）
33.7/坪
2020年第2四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2018年第3四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の土地マップ
京都市伏見区内のエリアランキング
向島庚申町は京都市伏見区内36地区中33位（上位8%）。
坪単価30.2/坪。
1つ上の羽束師志水町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）