羽束師志水町の土地相場
京都府京都市伏見区羽束師志水町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市伏見区羽束師志水町の土地相場は坪単価9万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+239.4%。
推定相場
羽束師志水町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
355,378円/坪
推定総額
1,244万円
容積率単価
-
35坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
31.1/坪
9.4/㎡
前年比 ▲239.4%
平均価格
2,245
取引実績
10件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪36万円から2024年は坪11万円へ、12年間で69.3%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
9,400円
544坪〜（1800㎡〜）
17.3/坪
2024年第2四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2022年第3四半期
550円
14坪〜（45㎡〜）
40.4/坪
2021年第3四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2020年第2四半期
500円
20坪〜（65㎡〜）
25.4/坪
2016年第2四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2014年第4四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2014年第2四半期
4,600円
121坪〜（400㎡〜）
38.0/坪
2012年第4四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2012年第4四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の土地マップ
京都市伏見区内のエリアランキング
羽束師志水町は京都市伏見区内36地区中32位（上位11%）。
坪単価31.1/坪。
1つ上の久我御旅町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
羽束師志水町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区羽束師志水町１６５番１４９ | 10.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 長岡京 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）