深草瓦町の土地相場
京都府京都市伏見区深草瓦町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が166,058円高くなります。
4m未満
8件
22万/坪
4〜6m
6件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて117%の差があります。
ほぼ長方形
7件
32万/坪
長方形
3件
31万/坪
不整形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
東
4件
39万/坪
北
6件
30万/坪
南
4件
20万/坪
平均坪単価
39.8/坪
12.0/㎡
平均価格
1,658
取引実績
15件
平均面積
41坪
136㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪28万円から2025年は坪69万円へ、16年間で+144.7%上昇（年平均+9.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2023年第2四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2023年第1四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2021年第2四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2019年第1四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2018年第4四半期
3,400円
91坪〜（300㎡〜）
37.5/坪
2018年第1四半期
120円
9坪〜（30㎡〜）
13.2/坪
2016年第1四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2014年第3四半期
4,000円
79坪〜（260㎡〜）
50.9/坪
2013年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の土地マップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草瓦町は京都市伏見区内37地区中25位（上位32%）。
坪単価39.8/坪。
1つ上の淀下津町とは7%の差。
中価格帯（14〜26位）