淀下津町の土地相場
京都府京都市伏見区淀下津町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市伏見区淀下津町の土地相場は坪単価13万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
淀下津町の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
434,302円/坪
推定総額
1,520万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が334,398円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価76万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.5/坪
12.9/㎡
平均価格
2,822
取引実績
19件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
2008201220142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2025年は坪38万円へ、17年間で51.3%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
640円
17坪〜（55㎡〜）
38.5/坪
2022年第4四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2022年第2四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2021年第4四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2021年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2020年第2四半期
3,300円
44坪〜（145㎡〜）
75.2/坪
2019年第4四半期
10,000円
393坪〜（1300㎡〜）
25.4/坪
2019年第3四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2018年第4四半期
9,500円
263坪〜（870㎡〜）
36.1/坪
2018年第3四半期
1,100円
24坪〜（80㎡〜）
45.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の土地マップ
京都市伏見区内のエリアランキング
淀下津町は京都市伏見区内36地区中23位（上位36%）。
坪単価42.5/坪。
1つ上の小栗栖森本町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
淀下津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区淀下津町１８９番８ | 10.9/㎡ | - | 住宅 | 淀 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）