淀池上町の土地相場
京都府京都市伏見区淀池上町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市伏見区淀池上町の土地相場は坪単価15万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
淀池上町の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
413,595円/坪
推定総額
2,275万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が130,006円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価80万円で最も高く、ほぼ長方形（75万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.7/坪
15.0/㎡
平均価格
3,745
取引実績
11件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万69万56万43万30万
20082011201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2022年は坪51万円へ、14年間で+4.4%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,700円
56坪〜（185㎡〜）
48.2/坪
2022年第3四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2019年第1四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2018年第1四半期
8,800円
227坪〜（750㎡〜）
38.8/坪
2016年第2四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2015年第4四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2014年第4四半期
800円
17坪〜（55㎡〜）
48.1/坪
2011年第2四半期
8,700円
242坪〜（800㎡〜）
36.0/坪
2010年第4四半期
5,000円
67坪〜（220㎡〜）
75.1/坪
2008年第3四半期
5,300円
103坪〜（340㎡〜）
51.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の土地マップ
京都市伏見区内のエリアランキング
淀池上町は京都市伏見区内36地区中16位（上位56%）。
坪単価49.7/坪。
1つ上の深草大亀谷大山町とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）