淀池上町の土地相場
京都府京都市伏見区淀池上町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,296円高くなります。
4〜6m
4件
34万/坪
6〜8m
4件
35万/坪
8m以上
4件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ長方形（36万円）と比べて6%の差があります。
不整形
5件
38万/坪
ほぼ長方形
4件
36万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
39万/坪
北西
4件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
48.6/坪
14.7/㎡
平均価格
5,183
取引実績
12件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万69万56万43万30万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪37万円へ、17年間で25.3%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
21,000円
575坪〜（1900㎡〜）
36.5/坪
2022年第4四半期
2,700円
56坪〜（185㎡〜）
48.2/坪
2022年第3四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2019年第1四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2018年第1四半期
8,800円
227坪〜（750㎡〜）
38.8/坪
2016年第2四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2015年第4四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2014年第4四半期
800円
17坪〜（55㎡〜）
48.1/坪
2011年第2四半期
8,700円
242坪〜（800㎡〜）
36.0/坪
2010年第4四半期
5,000円
67坪〜（220㎡〜）
75.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の土地マップ
京都市伏見区内のエリアランキング
淀池上町は京都市伏見区内37地区中17位（上位54%）。
坪単価48.6/坪。
1つ上の醍醐古道町とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）