小栗栖森本町の土地相場
京都府京都市伏見区小栗栖森本町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市伏見区小栗栖森本町の土地相場は坪単価13万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小栗栖森本町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
502,900円/坪
推定総額
2,263万円
容積率単価
-
45坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.9/坪
13.0/㎡
平均価格
1,948
取引実績
10件
平均面積
48坪
159㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万58万42万26万
20102015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪32万円から2024年は坪57万円へ、14年間で+80.8%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,300円
57坪〜（190㎡〜）
57.4/坪
2022年第3四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2018年第1四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2017年第4四半期
870円
29坪〜（95㎡〜）
30.3/坪
2016年第1四半期
2,100円
57坪〜（190㎡〜）
36.5/坪
2015年第1四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2011年第2四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2010年第2四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2010年第1四半期
3,300円
139坪〜（460㎡〜）
23.7/坪
2010年第1四半期
210円
11坪〜（35㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の土地マップ
京都市伏見区内のエリアランキング
小栗栖森本町は京都市伏見区内36地区中22位（上位39%）。
坪単価42.9/坪。
1つ上の向島二ノ丸町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
小栗栖森本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区小栗栖森本町２０番３７ | 13.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 石田 660m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）