醍醐上ノ山町のマンション相場
京都府京都市伏見区醍醐上ノ山町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
醍醐上ノ山町の中古マンション
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
662万円
㎡単価
9.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価11.0万円に対し、築50年は9.1万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は598円。
平均㎡単価
8.7
前年比 ▲6.1%
平均価格
567
取引実績
34件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820102012202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.2万円から2025年は㎡9.0万円へ、17年間で+9.8%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
574
21件
４ＤＫ
536
7件
４ＬＤＫ
540
4件
２ＬＤＫ
520
1件
３ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
70㎡〜
・４ＤＫ
9.3
2025年第2四半期
680円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2025年第1四半期
520円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0
2024年第4四半期
580円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2024年第2四半期
550円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2023年第2四半期
440円
65㎡〜
・４ＤＫ
6.8
2023年第2四半期
700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2023年第2四半期
800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＤＫ
13.3
2023年第2四半期
440円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
2023年第1四半期
480円
65㎡〜
・４ＤＫ
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
醍醐上ノ山町のマンション一覧（8棟）
醍醐上ノ山団地Ａ３棟
築51年
| 地下1階付4階建
| 222戸
490万円
直近売出価格
8.5万/㎡
㎡単価
売買13件
醍醐上ノ山団地Ｃ２棟
築51年
| 4階建
| 222戸
450万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買12件
醍醐上ノ山団地Ｂ３棟
築51年
| 5階建
| 222戸
590万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買12件
醍醐上ノ山団地Ａ２棟
築51年
| 4階建
| 222戸
900万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買11件
醍醐上ノ山団地Ｃ３棟
築51年
| 4階建
| 222戸
400万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買9件
醍醐上ノ山団地Ｃ１棟
築51年
| 4階建
| 222戸
480万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買8件
醍醐中山団地
築51年
| 4階建
| 222戸
売買0件
醍醐中山団地Ａ１棟
築51年
| 4階建
| 222戸
売買0件
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
醍醐上ノ山町は京都市伏見区内68地区中68位（上位0%）。
単価8.7。
1つ上の横大路天王前とは52%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）